同一项目接连被查封 京华海悦二期盖不了楼也交不了房

信网3月29日讯（记者 赵彦阅）全款买房两年多，原本应该已经交付的房子，如今都还没有盖好，这已经成了王女士最大的烦心事。王女士购买的是京华海悦二期的房子，这一项目换过开发商，也因为纠纷被法院查封过，所以至今无法正常施工和交付。信网（热线0532-80889431）了解到，京华海悦二期第一次被查封与两任开发商之间的纠纷有关，而第二次则是与前开发商集力鲁威集团的民间借贷纠纷有关。目前，该小区已经被列入西海岸新区保交楼项目，但具体交付时间仍无法确定。

京华海悦二期两次被查封  交房遥遥无期

“买房之前我就知道京华海悦一期烂尾过，但是二期的房子换了新的开发商接手，而且当时全款买房还有优惠价，我就一下子交了200多万。”位于京华海悦二期的这套新房是王女士在2021年10月买下的，按照合同约定，交房时间是2023年年底。可如今，小区没建好，工地没人施工，更不知道什么时候才能交付。

信网在采访中了解到，京华海悦二期是2022年10月停工的，同年12月后来接手的开发商中海外房地产（青岛）有限公司（以下简称“中海外房地产”）发函，称因与前开发商集力鲁威集团的仲裁执行案件，项目全部未售房源被黄岛区人民法院查封，没有了后续资金来支付工程款，导致项目无法交付。

从中海外房地产发函到现在，已经过去了一年多的时间，整个项目的建设和交付一点动静都没有，王女士不免着急。而信网联系中海外房地产了解到，虽然与集力鲁威集团的纠纷已经解决，但又出现了一个新的债权人，项目再次被法院查封。

两任开发商全都官司缠身  前任开发商房产还被拍卖还钱

“其实这位管姓的债权人跟我们中海外房地产没什么关系，是集力鲁威集团欠了他的钱。2023年我们也复工过一段时间，但因为这个新的纠纷，项目又被法院查封，现在什么都干不了。”中海外房地产的销售副总王先生坦言，京华海悦二期的交付时间现在还是未知数，但小区已经被列入了政府的保交楼项目，只能让业主再等等。“我们开发商确实有过失，但是其中的法律纠纷缘我也说不清楚。之前薛家岛街道办事处也来调研过相关情况，一直都是律师在做说明解释。”

信网也尝试联系集力鲁威集团，但所有公开电话均无人接听。

信网通过企查查查询到，无论是后来接手的开发商中海外房地产，还是原先的开发商集力鲁威集团，都涉及不少诉讼案件，两家企业也因为这些案件都被列入被执行人，并被限制高消费。其中，信网在一起民间借贷纠纷案件中看到，集力鲁威集团曾向管姓债权人借款2000万，在法院判决还款后一直没有偿还本金及利息。根据公开信息，这一案件已经进行过多次司法拍卖，但都以流拍告终。而最近一次司法拍卖的时间是2024年3月28日至29日，标的物为西海岸新区的两处商业网点，是集力鲁威集团一名股东名下的房产。

项目纠纷不断有些棘手  正在等待新进展

西海岸新区住房和城乡建设局工作人员介绍，京华海悦二期是中海外房地产从集力鲁威集团手里拿的地，双方一开始有些纠纷，首次被查封后在多方协调下解封，也动工了一段时间。“但后来突然之间又出现了一个第三方的债权人，这个债权人是跟集力鲁威集团之间有一些纠纷，所以又向法院申请查封了二期的项目。”工作人员表示，京华海悦二期目前的情况确实很是棘手，年前也协调了很多次并将具体情况上报，目前正在等待新的进展。