以案说法：出租房掉下玻璃砸坏楼下汽车 房东、租户按份赔偿

自己的车好好停放在楼下，却被出租屋坠落的窗户玻璃砸坏，房主、租户相互推脱责任，车主的损失到底谁来承担？近期，即墨法院审理了这样一起财产损害赔偿纠纷案。

2022年12月，解某将其本人所有的一辆小型轿车停放在小区楼下时，被五楼住户坠落的窗户玻璃砸坏。事故发生后，该户房屋房主杨某、租户李某均拒绝赔偿解某损失。为维护自身合法权益，解某将二人诉至即墨法院，要求赔偿其损失4000元。

杨某辩称，自己已于2022年6月将房屋出租给李某居住，李某搬进居住时，房屋的内外设备完好，不存在安全隐患。李某为房屋实际居住人，对房屋的内外设备有管理义务，窗户玻璃坠落是李某使用、管理不当造成的，与其无关。李某辩称，其只是租户，没有义务监管维修房屋，其在得知窗户玻璃坠落后，已通知了房东杨某。

法院经审理认为，杨某作为房屋所有权人没有尽到房屋的维护管理义务，存在过错，应依法对解某车辆损失承担赔偿责任。李某作为案涉房屋的承租方，是房屋的实际管理使用人，依照租赁合同约定，对房屋及相关设施具有一定的安全维护义务，未尽到安全维护义务给他人造成损失，也应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任……”之规定，结合本案的实际情况，法院酌情认定杨某、李某均承担50%的责任，各赔偿解某2000元。目前该判决已生效。

法官介绍，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，根据“过错推定”规则，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，杨某作为坠窗房屋所有权人，负有管理、维修房屋基本设施的义务，但其未对房屋及时检查修缮，避免损害结果的发生，应承担相应责任。租户李某对房屋设施出现问题及潜在危险时，负有发现和及时通知房主的义务，因怠于通知而出现问题时，租户也应承担相应的责任。

法官提醒，房主、租户以及中介公司应审慎签订房屋租赁合同，对房屋管理及修缮等问题应予以明确约定，该约定虽不能对抗第三人，但在房主与租户间具有法律效力。房主和租户在日常生活中均应积极履行各自的义务，定期检查窗户、空调室外机、防盗网、阳台花盆、晾衣架等是否牢固，发现有安全隐患时要及时采取相应措施，避免发生坠物造成损害结果。

文/通讯员 安睿 信网记者 赵彦阅