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施工时铲破了管道让居民不满 老楼加装电梯耽误近两年

青岛山公寓12号楼前的电梯大坑。(来源:信网 见习记者钟圆 摄)

信网7月31日讯(见习记者 钟圆)在市北区青岛山公寓12号楼1单元门前,距离单元门一米半的地方有一个被围挡封闭起来的电梯基坑,里面隐约还能看见一根根管道。“这个坑留着快2年了,是为了加装电梯挖的,后来电梯没装上,坑就这么敞在这儿。”按照楼上居民的说法,加装电梯是经过了征求意见、投票等多个流程,但最终却卡在了施工上。信网(热线0532-80889431)在采访中了解到,因为有个别居民对电梯加装始终持反对意见,再加上施工时曾发生过铲破管道等意外,导致电梯加装无法如期完成。

施工时铲破了污水管道  激化居民反对意见

青岛山公寓12号楼一单元有6层11户,在征求加装电梯意见时有10户居民表示同意,7户交了钱。2022年9月,12号楼的电梯加装正式施工,可干了没几天就停了——先是一单元施工的时候把污水管铲破了,紧接着是三单元施工的时候工人要擅自迁移供暖管道,又被供热站制止了。

施工出了问题,按理说及时维修补救就能解决,但在青岛山公寓却僵住了。“一楼居民从一开始就不同意加装电梯,施工过程中意外弄破了管道又成了新的反对理由。”负责小区加装电梯的是青岛文锦建设集团有限公司,项目负责人张经理告诉信网,施工过程中使用的是机械挖掘,不可避免会产生意外情况,但发现问题后公司也愿意及时补救,只不过因为铲破管道这一意外成了加剧矛盾的“导火线”,“在工人尝试进场施工时,跟一楼居民产生过冲突,而为了避免更严重的冲突,工人也不敢去了,就这么耽误下来了。”

这场因为加装电梯产生的纠纷,延安路街道办事处也协调过很多次,但始终没有做通一楼居民的工作:“特别是管道破损后,居民要求先维修,装电梯的事再说。但电梯公司这边要求维修和加装同步进行,不让安电梯,就不给修管道。”两边意见不同,维修管道和加装电梯都无法进行,就导致了直到现在,单元门口还留着为了加装电梯而挖开的大坑。

电梯加装迟迟未完成  居民要求先退款

从2022年9月加装电梯卡开始施工到现在,居民交了加装电梯的费用,却一直没享受到电梯带来的便捷,难免就有了牢骚。

“这么大的坑,里面还有污水淤泥,天一热就招虫子,环境脏乱差的,时间长了肯定不行。”

“电梯装不上,原本门口平整的路变得坑坑洼洼,大家出门都不方便。之前我母亲生病要住院,往下抬担架的时候医护人员都差点掉坑里。”

说起这个存在了好长时间的电梯坑,一单元的居民都不满意,认为施工单位既然解决不了与一楼居民的矛盾,没办法在合同约定的时间内完成电梯加装,就应该退还所有的费用。“现在楼上的居民确实有意见,但是大家不是反对加装电梯,而是认为这件事拖了这么久都没解决,就应该先把钱退回来。等到有了新的解决方案,或者做通了一楼居民的工作之后,再重新来商量这件事。”延安路街道办事处的工作人员表示。

但在文锦建设看来,作为施工单位,公司是按照正规流程承揽下了这一工程,施工方案也进行了备案,如今无法安装完全是个别居民造成的,“这事对公司影响也很大,所以我们现在准备走法律途径,起诉阻挠施工的业主。”张经理表示,之前公司迟迟没有进场施工是怕激化与居民的矛盾,但事到如今公司也不得不通过法律途径维护自身的合法权益。

施工单位违约与居民阻碍施工应分开解决

信网通过企查查查询到,青岛文锦建设集团有限公司在电梯加装方面并非新手,从2022年至今已经中标了多个老旧小区的电梯加装改造项目。但如今,青岛山公寓12号楼的两部电梯的安装仍处在僵持状态——虽然电梯建设方对前期施工问题进行了整改,使得电梯安装具备了继续施工的条件,但个别居民的反对仍旧让施工无法进行。

北京市京师(青岛)律师事务所曹严龙认为,如果小区的电梯加装符合相关规定的要求,施工单位是有权进场施工的,只不过从目前的情况看,施工单位并未在约定时间内完成电梯加装,因此居民有权按照合同约定要求退款或者赔偿。

“施工单位没有按照约定履行合同,与个别居民阻碍施工,这应该是两回事。施工单位应该对居民承担违约责任,也有权来追究阻碍施工的业主的责任。”曹律师认为,目前最好的办法是先组织施工单位与业主协商,先退还业主前期已经交的费用,之后再来解决施工单位与个别居民的矛盾,为重新施工争取可能性。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员认为,这个事件反映了老旧小区改造中可能出现的各种复杂情况。解决这类问题通常需要时间、耐心和多方面的沟通协调。政府、社区、居民和施工单位都应该积极参与,共同寻找解决问题的方法。在这个过程中,保护居民利益、确保施工质量和社会稳定是非常重要的。

[来源:信网 编辑:陆云琦]
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2024 07/31 15:42
· 来源 ·
信网
· 作者 ·
钟圆
· 责编 ·
陆云琦
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