信网11月29日讯 签了租房合同,交了一年的租金,魏先生本想安安稳稳地住下来,可刚过了一个月,房东就找上了门,原因是青岛胜思房屋租赁有限公司(以下简称“胜思租赁”)没给房东付房租。而仔细问下来,魏先生付给胜思租赁的房租远不够胜思租赁应该付给房东的,但这样明显赔本的买卖却实际发生在了上百名房东和租客身上。当大家想要去胜思租赁的办公地点问个究竟时,却发现门上挂着一把密码锁,人早已经不见了踪影。
签了一年租房合同才住了一个月房东就找上门
今年10月份,刚来到青岛的魏先生在安居客平台上找租房,看中了东韩小区的一套一室一厅的房子,房源来自胜思租赁。合同上的租金是每月1900元,但房租是要一次性付清一年的。“我看了房子和合同,感觉都挺正规,就签了字,交了房租和其他费用,一共是26400元。”
可刚住了一个多月,这套房子的房东突然找上门,“房东先问我每个月房租多少钱,在得知我交的房租比胜思租赁给他的还要低时,就告诉我这是被骗了。”
无独有偶,家住城阳区的房东张先生把自己的一套闲置住房交由胜思租赁出租,每个月胜思租赁给他2000元房租。“我是9月份签的合同,签了一年,房租是按月给我。结果到了11月胜思租赁没给我房租,我上门去找,才知道租我房子的租客每个月的租金才只有1400元。”
房租根本入不敷出 胜思租赁一个月前就被通报
“把房东和租客都算上,现在有上百人都在找胜思租赁,都想弄清楚这样高价租进、低价出租玩的是什么把戏。”如今,魏先生能联系上的只有胜思租赁的一位客服,还是一名才上班两个月的新员工。“我11月22日来上班的时候发现公司的大门关着,同事也都不在。不过这两天倒是有个新来的负责人加了我微信,说要统计一下之前房东和租户的信息。”信网根据工作人员提供的微信号尝试联系对方,但一直没有通过。
根据企查查显示,胜思租赁今年7月刚刚成立,注册地在李沧区的一个办公写字楼内。不过现如今,胜思租赁的办公室已经关着门了,门上挂着密码锁。
另外信网注意到,胜思租赁在11月20日刚刚进行了公司法定代表人的变更。同时,今年10月份,青岛市住房和城乡建设局发布了关于2024年三季度高风险房地产中介企业情况,胜思租赁就因为涉嫌“高进低出”“长收短付”违法违规行为、未备案住房租赁企业被通报。
房东和租客可联合报案 金额超3万或涉嫌诈骗
信网也在安居客平台上进行了查询,以魏先生在东韩小区租的房子为例,同小区同户型的房子的租金约为2100元,比魏先生的贵了200元。
用市场价从房东手里拿房,用低价租金吸引租客,再用年付的方式吸收资金——胜思租赁的情况并不是个例,早在2018年11月,黑龙江警方就发现一家地产公司涉嫌诈骗,用后入者的本金,当作先入者的收益,造成不断滚雪球的骗局,俗称“拆东墙,补西墙”。
青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员建议,租户和房东可以联合起来收集证据,如租赁合同、转账记录、沟通记录等,并尽快报警报案,以便公安机关介入调查。同时,可以通过法律途径解决争议,包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等方式,要求租赁公司返还多收款项、赔偿损失等。
北京浩天(青岛)律师事务所律师刘阿辉认为,近些年这样的情况屡见不鲜,但是首要还是会保护租户的居住权,“在双方的合同中都很明确的写明了租金及期限,单从合同看,目前无法认定成其他性质,属于民事纠纷的情况。”刘律师称,在租户提供证据确定已经将钱交给租赁公司的情况下,还是应该居住在此,而如果想要定性为诈骗性质,需要金额至少达到3万元以上,且能证明对方的非法占有目的,才可以明确案件性质。
目前,青岛市住房和城乡建设局也已经接到了关于胜思租赁的相关投诉,也在通过各种途径试图联系公司方面,“我们已经进行记录,会尽快处理。”(李如艺)
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