以案说法：购房者拒签空白合同胜诉 开发商返还115万首付

近期，日照市推行的“一房一码，依码缴款”新政引发社会对购房资金监管的高度关注，青岛胶州市花样年·碧云湾项目一起购房纠纷也随之进入公众视野。购房者翟女士因拒绝签署开发商指定的空白贷款合同、未获合同原件等问题，与项目开发商青岛锦泰创升建设发展有限公司（下称 “锦泰公司”）产生纠纷，最终经由法院判决，锦泰公司返还了翟女士115万余元的购房款，明确了双方责任与合同处理方式。

签订购房合同 约定付款方式

2019年9月，翟女士与锦泰公司签订《花样年·碧云湾商品房认购书》，约定购买胶州经济技术开发区花样年·碧云湾一处房屋，房屋总价款2264672元，且需在认购书签订7日内签订正式合同并交齐首付房款，余款通过贷款支付，定金在交纳首付款时自动转为房款一部分。

2019年10月，双方正式签订《商品房买卖合同（预售）》，明确房屋建筑面积138.97平方米。合同约定翟女士应于当日支付首期房价款1154672元，余款1110000元向银行申请贷款支付。同时，合同对逾期付款违约责任、房屋交付时间等事项均作出规定。随后，翟女士分两次足额交纳了首付款。

拒签空白合同 双方争议不断

在办理贷款过程中，锦泰公司要求翟女士与指定银行签署空白贷款合同，利息、违约金等核心条款均为空白状态。翟女士认为签署此类合同风险巨大，可能导致条款被恶意篡改，严重损害自身权益，因此拒绝签署。

为解决贷款问题，翟女士积极与其他银行沟通，并找到愿意提供非空白合同的银行，但锦泰公司以“只与指定银行合作”为由拒绝。此外，锦泰公司还以“公章不在售楼处、手续繁琐”等理由，没有向翟女士交付购房合同原件，致使其无法办理贷款所需的公证手续，贷款办理陷入僵局。

2019年11月，锦泰公司多次以翟女士 “未按时支付余款”为由发函催款，并于2021年向胶州市人民法院提起诉讼，要求解除合同，还主张翟女士支付违约金452934.4元、律师费2万元，并承担诉讼费等 。翟女士则辩称同意解除合同，但认为责任不在己方，拒绝支付违约金和律师费，并反诉要求锦泰公司退还首付、支付首付利息、承担应诉费用及违约金等。

法院判决结果 明确各方责任

法院审理查明，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》为有效合同。从双方提交的证据，如聊天记录、录音等可以看出，贷款未能办理的主要原因是双方在贷款相关事项办理手续上存在较大争议，翟女士对空白合同等问题存在合理质疑和担忧，且双方及银行一直在积极沟通，并非翟女士故意违约。

最终，法院判决解除双方签订的《花样年·碧云湾商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，翟女士需在判决生效后十日内协助锦泰公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》网上备案手续。锦泰公司应于判决生效之日起十日内返还翟女士购房款1154672元，驳回锦泰公司要求翟女士支付违约金、律师费等其他诉讼请求，同时也不支持翟女士要求锦泰公司承担首付款利息及违约金等抗辩主张 。案件受理费由双方共同分担。

在发稿前，信网联系了翟女士，对方表示，目前锦泰公司已向其返还购房款。信网从企查查了解到，青岛锦泰创升建设发展有限公司注册资本为14257万美元，企业目前共有司法拍卖信息139条，限制高消费信息47条，17次成为被执行人，被执行总金额506.67万元。自身存在350条风险，还有16条高风险的欠税公告，欠税总金额4252万余元，企业目前正处于票据持续逾期之中。为了更多案件相关细节，信网多次拨打该企业在企查查预留的电话，始终无法接通。

对此，有房地产行业业内人士指出，随着各地购房资金监管新政推进，商品房交易正走向规范化，唯有买卖双方共同

遵循法律规范、秉持诚信原则，才能在市场监管升级的背景下，实现交易秩序的稳定与各方权益的平衡，推动房地产行业长远良性发展。文/谷正原 耿润