青岛8月新房成交量同比下降21% 有楼盘低价入市

原标题：环比上涨 同比下降

根据青岛网上房地产公布数据统计，8月新房成交共计14982套，成交面积1640991.02平方米。其中，新建住宅共成交了12239套，环比7月上涨7.7%，新建住宅成交面积1404987.08平方米，环比上涨9%。虽环比7月有所上涨，但同比去年8月，新建住宅成交量下降21%，降幅也不小。

近郊依然为主力

从8月青岛各区市新房销售比例来看，上个月“三甲阵营”排行为黄岛、胶州、城阳，同7月排名一致。黄岛区连续两个月荣登区域销售冠军，而且单区新房成交占全市成交比重再次增加，达到27%，8月黄岛新房共成交 4053套，成交面积419858.44平方米;亚军属于胶州，8月胶州新房共成交 2332套，成交面积达267735.01平方米，占全市成交量的16%;城阳区8月新房共成交2192套，成交面积达267344.15平方米，占全市新房成交量的15%。

“金九银十”大幕开启，从目前市场表现来看，2017年下半年，西海岸仍将保持区域领先地位;不可小觑的还有胶州，从8月开始胶州楼市大放量，在新机场、地铁8号线等大规划的号召下，胶州已经成为青岛市民投资置业的新动向，买房置业的人都在重估胶州的价值;城阳目前已经成功晋升为青岛市的刚需盘集中地，市场供应量比较多，购买力也后劲十足。

九月楼市拭目以待

经历了8月青岛楼市“井喷式”密集加推之后，“金九”楼市大幕开启，新开盘量高于去年同期。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2017年9月，青岛预计将有40个楼盘入市，其中，纯新盘15个，老盘加推25个。

分版块来看，9月青岛除市南区外，各区均有新盘上市，其中黄岛、城阳、即墨等近郊版块依旧是“推盘大户”，分别将有8个、8个、6个新盘入市;值得关注的是，主城区9月推盘量也明显增多，市北、李沧、崂山共12个新盘入市，特别是一直以来“有市场、无房源”的李沧区，9月一反常态，预计将有5家新盘一齐上市。

从8月末抢开的几个楼盘来看，不乏低价入市、抢断客户的楼盘，政策大势可能比较微妙。但从户籍政策的走向来看，未来可能还会带来额外的增量人口进入需求市场。但是，从另一个角度来看，岛城银行信贷门槛较高、额度较少、利率上浮，放款时间长，这些都直接影响了市民买房置业的热情。今年的金九银十“成色”能如何，还需拭目以待。