宁阳路片区拟打造青岛民宿街区 老里院修补呈新貌

原标题：以文化创意开启时尚转向

青岛逐步探索老城复兴与城市更新转型

在发起国际时尚城建设攻势，一步步迈向国际大都市之时，青岛也在老城复兴与城市更新转型之路上不断探索，以文化、创意开启老街的时尚转向，用艺术、设计的力量推动城市更新进程。记者从市住房城乡建设局获悉，历史城区保护利用的大幕正徐徐展开，一批城市更新项目陆续启动，通过复兴历史城区、打造特色街区、提升滨海特色空间，助力多元融合的魅力之城建设。具有时尚气质的“城市新生活”正在老街区里生长。

探访1

老街区改造已完成招商

中山路上，一辆辆私家车呼啸穿梭，三三两两的行人匆匆经过，街边的商铺和老楼鳞次栉比……这里曾是老青岛最繁华的地段，随着疫情持续向好，逐渐恢复了往日的烟火气。然而，从这里往西走百余米，穿过河南路，那里的时间仿佛被按下了“暂停键”。

市南区的宁阳路片区就是这样一处闹市中僻静的所在。走进宁阳路上的一处里院，墙体破损，楼梯斑驳，随处可见风化起皮的砖墙，满眼七零八落的管线。 “本街区共8个里院，382户，目前还有部分住户没有签约。”市南区历史城区保护发展局工作人员告诉记者，市南已对宁阳路片区进行了产业定位，采取社会公开招标的方式进行项目招商合作，拟打造青岛特色主题民宿街区，营造文旅特色的历史街区空间。

探访2

修补老里院呈现新面貌

与宁阳路片区仿佛“静止”的画面完全不同，市北区的四方路片区目前施工正火热。从中山路沿海泊路一直向东，四方路片区已经变成了一处大工地，每栋老楼都穿上了绿色的“防护服”，敲击声、电钻声不绝于耳。环顾四周，“动作最快”的当属广兴里和海泊路37号。其中，广兴里是青岛现存最大的也是“老青岛”们熟知的一处里院，淡黄色的墙体搭配绿色的木质窗户，在阳光下显得格外温暖;走进门洞，内部开阔，工人们正在铺设地面。紧邻广兴里的海泊路37号则是另一副场景，红色的砖墙颇具视觉冲击力，有天然朴素之美。

记者探访时，有不少行人透过围挡好奇地观察老里院的新模样，还有人专程赶来“盯”施工进度，“原先这是一条美食街，马家拉面、秦晋小吃、胖姐烧烤……不知道修好了，他们还能不能再回来了。 ”据了解，市北区将通过引入深圳市工业设计行业协会，以广兴里为载体，建设青岛工业设计创新中心，打造“老城复兴设计赋能”的全国样板，预计5月启用。

对比

两区采用不同作战方式

我市历史城区面积共28平方公里，东沿延安三路至长春路、威海路，北至海泊河，西、南至南部滨海岸线，市南、市北基本各占50%。一番对比下来，很多人可能会产生这样的疑问：同样是老城区，为何市南区和市北区呈现出的状态、进度完全不同? “市南市北两区各自采取了不同的作战方式。 ”市住房城乡建设局城市保护和更新处工作人员解释，大致可归总为市南“先招商后改造”，即按照产业定位公开招标确定投资商，引入社会资本，再开展设计、建设和运营一体化实施;市北“先改造后招商”，即由市北建投集团作为平台公司，先行开展建筑修缮，并同步开展招商工作。

“保护利用，讲述老城故事”是我市复兴历史城区、打造特色街区、提升滨海特色空间的主基调。 2019年，我市拉开了历史城区保护利用先行先试的大幕。中山路四方路有机更新示范片区建设启动，三个保护更新试点项目——北京路5号、潍县路19号、广兴里建设也先行开展，目前三个试点项目的初步方案设计均已完成并进场施工。

进展

历史街区保护相继启动

具体来说，市南区发起了中山路区域保护发展攻坚战，劈柴院二期、宁阳路、黄岛路片区项目已与投资主体签订合作协议，大学路、沂水路美丽街区示范项目试验段完工，青岛故宫文创馆(原海上皇宫)开业运营，北服青岛时尚学院项目开工建设。尤其是宁阳路项目运用平台化思维、市场化模式，采取社会公开招标的方式进行项目招商合作，成为历史城区保护利用工作的新突破。

市北区在广兴里示范项目先行先试的基础上，又陆续启动了四方路、馆陶路和上海路-武定路3个街区内30栋约3.2万平方米建筑的保护修缮工作，目前已完成工程量的70%，正在进行室内墙体加固等工程。同时，市北区对街区内馆陶路等 12条道路实施基础设施综合提升工程，全面改善历史文化街区城市品质。