2020青岛楼市从速冻到翘尾 平稳前行未现大幅涨跌

原标题：房住不炒全年微涨

2020年已经成为过往，经历过年初的疫情，无论从事什么行业，“不容易”三个字总爱被人们挂在嘴边。同样，房地产行业在2020年也经历了“不容易”的阶段。回顾青岛楼市这一年，一季度成交量一度跌入谷底，但随后开始缓慢回升，最终在“房住不炒”的主基调下，楼市进入平稳期。

本周有关岛城楼市2020全年数据已经出炉，根据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153394套，同比(2019年新房成交量151882套)上涨0.1%，成交面积为17724551.77平方米，同比(2019年新房成交面积17482276.67平方米)上涨1.39%。其中住宅成交量为133806套，同比 (2019年住宅成交量126012套)上涨6.19%。虽然各种不利因素叠加，但从全年的销售来看，2020年青岛楼市还是保持了相对稳定的局面。而且第四季度楼市还出现了一个明显的“翘尾”现象，也为2021年留下了更多的期待。

成交量：153394套 微涨0.1%

从“速冻”到“翘尾”收官

2020年1月青岛新房共成交6732套，成交面积为770170.9平方米;2月新房市场在一场疫情下“速冻”，成交环比1月出现大幅下降，单月共成交新房2056套，成交面积为253641.98平方米;3月份，在复工复产的大形势下，青岛楼市也开始复苏，当月青岛新房共成交11160套，成交面积为1266638.74平方米。步入楼市“金三银四”以后，2020年的楼市传统旺季明显有滞后的趋势，但幸运的是虽然滞后还是“来了”!。

4月份青岛新房成交量为13652套，成交面积为1576631.14平方米。整个第二季度，青岛新房共计成交42270套，同比2019年二季度40003套上涨5.67%。本该是楼市传统旺季的 “金三银四”，在2020年却推迟了两个多月，到了6月，新房的月成交量基本保持在13000套以上。这也出现了6月新房成交火过 “金三银四”的情况。

而到了第三季度，青岛新房成交再度攀升，7月青岛新房成交量为16123套，成交面积为1861397.59平方米;8月新房共计成交13847套，成交面积为1604382.31平方米，9月新房成交量为14876套，成交面积为1690526.42平方米。从三季度青岛新房市场的表现来看，青岛楼市一直处于 “稳中有升”的状态中，被认为是传统淡季的七八月份市场表现出“淡季不淡”，尤其是到了传统销售旺季“金九”，新房市场虽有小幅度回升，但并未出现“报复性增长”。第四季度青岛新房市场出现了明显的 “翘尾”，新房共计成交46332套，同比2019年四季度44458套上涨4.22%。尤其是到了岁末，青岛新房成交稳步攀升，直至“翘尾”收官，12月也成为2020全年新房成交量最高的月份。

均价：14807元/平方米 上涨2.88%

平稳前行未现大幅涨跌

销量与去年几乎持平，那大家最关心的房价呢?来自乐居网青岛的数据显示，在成交均价方面，2020年青岛市新建商品房的网签均价为14807元/平方米，同比去年上涨2.88%;青岛市新建商品住宅的网签均价为14782元/平方米，同比上涨3.62%。数据显示2020年青岛新建商品住宅成交均价最高点出现在8月份，成交价格为15442元/平方米;成交均价最低点则出现在3月份，成交价格为14049元/平方米。

从这组数据不难看出，2020年岛城房价并未出现大的涨跌。在业内人士看来，全国楼市都在遵循“房住不炒”的主基调。而应对疫情这样突如其来的危机，房地产行业也并未依托政策措施便通过自己我调整实现了平稳前行。从这些方面来分析，2021年房地产市场将继续保持整体平稳、房价涨幅继续收窄的发展势头。

周边区域有冲劲 西海岸一枝独秀

和市区的平稳发展相比，郊区楼市表现出了较强的冲劲，尤其是近郊区域表现得尤为突出，包揽了青岛楼市新房成交量前三名。具体来看，西海岸“一枝独秀”，几乎是全年都保持着良好的成交态势，以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的冠军宝座，全年新房共成交46612套，成交面积5416342.74平方米，占比全市2020年新房总成交量的30%;城阳区在“共有产权”的加持下，2020年的表现也堪称“黑马”，紧随其后全年新房共成交了24850套，成交面积2818985.65平方米，稳居亚军，单区新房成交量占比全市总成交量的16%;即墨区排在了青岛新房2020年成交的第三名，全年新房成交21903套，成交面积2381985.42平方米，占比全市新房总成交量的14%。

其他区域来看，胶州市2020年的新房成交量也超过了20000套，截止到年底总计20199套，成交面积为2319709.02平方米，单区新房成交量占比全市2020年总成交量的13%;此外，其他板块均为超过万套大关，其中高新区全年新房成交量为8373套，成交面积为1105238.14平方米，占比全市的6%;平度市全年新房成交量为8293套，成交面积为908399.05平方米，占比全市的5%;莱西市全年新房成交量为5175套，成交面积为640731.74平方米，占比全市的3%。