\业内预计金九银十值得期待
自2014年9月1日起青岛全面解除限购政策，至今刚好近一周年。伴随着降息、降准等楼市利好政策的接踵而至 ，青岛楼市也逐步摆脱了昔日的阴霾 ，逐步走向回暖。眼下，下半年旺季“金九”即将来临，越来越多的置业者也开始在这个时间节点走出家门加入了看房大军。“买涨不买跌”预言或将重现。
A 市南一楼盘几月涨了1000多
市南区、市北区作为青岛目前主城区，拥有绝佳的海洋资源和地理位置，再加上配套设施完善，成为了置业者最习惯的片区。不过，在这里两处区域，市南区可选项目不多。市北区主要集中在新都心板块和滨海新区板块、老四方板块等。
记者盘点发现，在位于青田路上市南区一楼盘项目，近期加推3#、8#两栋景观楼王，均价16500元/㎡ ，主力户型在87～150㎡之间。在新都心区域，位于宁乡路上的某知名房企项目均价14500元/㎡ ，加推10#楼王产品，户型以127㎡三居为主，买房送车位。
在位于老四方滨海欢乐城，环湾大道附近某楼盘项目，目前在售81～135㎡的瞰海高层，惠后8000/平方米起，均价9500元/㎡ ，另有总价80万左右特价房在售。老四方核心位置，位于康定路抚顺路路口的某项目日前推出7000抵9.6折团购优惠，项目有78～94㎡多款户型，均价13000元/㎡ ，年底交付。
有市民向记者透露，前述市南区楼盘项目几个月间涨价1000元。“几个月前曾去这个项目看过，当时均价是15000元/㎡ 。最近一个月去看，发现价格已经上涨到16500元/㎡ 。”在市南区上班的刘先生懊悔地说。
B 李沧有楼盘一周涨了500元/㎡
除了市南区、市北区。随着李村商圈的日臻成熟，再加上地铁M3号线北部将首先开通，李沧区成为了越来越多刚需置业者的集中地。
记者盘点发现，位于青山路与九水路交会处的某楼盘项目，目前准现房在售，大套二78万起，另有95～120㎡三居室。而李村北面，黑龙江中路附近某项目二期8月再推7号楼、8号楼80～90㎡阔景高层，总价68万/套起;
东李板块，位于铜川路上的某项目于近日全部交付，项目目前属于现房销售，所剩房源不多，房源大都集中在5号楼楼王位置，户型为150㎡套三套四房源 ，具有大户型需求的改善型置业者可以选择。位于九水路某项目二期小高层房源均价9600元/㎡ 。而位于九水东路上某项目三期，共规划7个楼座，其中1～4号楼为11层小高层，5号、6号楼为16层高层，7号楼为17层高层，户型区间为55～133㎡ ，抄底起价7777元/㎡ ，预计9月份开盘。
市民郭先生趁着父母来青旅游时，全家一起出动看房。“其实本来还没有这么迫切的买房，只是上周刚看的房子这周一平米涨了500多，这才让我决定得赶紧买了 。”在采访中记者了解到，与郭先生一样有着同样想法的置业者并不少。
C 西岸北城价格环境相似
作为2014年首先放开限购的两大区域，高新区和青西新区时隔一年后俨然成为不少改善、投资、养老型置业者的首选。
今年来，随着海底隧道费的一步步降低，把购房区域选在青西新区的置业者越来越多。记者盘点发现，位于漓江东路某项目5期1号楼1单元在售，户型约80㎡左右两居和150㎡左右三居室，均价8800元/平，买房送车位。位于滨海大道某项目住在起价6980元/㎡ ，5#楼均价8500元/㎡ ，7#楼均价9100元/㎡ 。
而另一个较早解除限购区域— —高新区凭借大规划发展以及亲民的房价，也受到了不少置业者的青睐。位于白沙河特大桥某项目二期主推户型88㎡套二、92㎡套二、110㎡套三和120㎡套三户型，起价5300元/㎡ ，均价6200元/㎡ 。位于长江路、阿里山路某项目推出数套限量特价房直减5万，40万起买80㎡套二，54万抢88㎡小套三。
市民李女士说，半个月内她先后看过高新区和青西新区房源，回家打算跟老伴商量对比一下再做最后的决定。“两个区域价格、环境都挺相似，房源众多，一时还真不知道如何决策。”李女士说。
D 梳理解限一周年，量涨价升屡现
根据房价点评网青岛机构的历史监测数据来看，近两年来，青岛楼市的成交量和成交价格总体呈现出趋同的局面，即：成交量好转时，成交价格也会相应的小幅上涨，反之，亦然，在限购取消后更加明显。值得注意的是，自2014年9月起，全面解除限购以来，青岛楼市半年内成交跌至谷地，随后反弹。价格方面，则一直在2000元范围内浮动。
房价点评网高级分析师王妍为记者梳理两年来青岛楼市成交量和价格走势。自2013年9月起，青岛楼市成交量逐步攀升，并于当年10月末11月初达到两年内成交高峰，成交均价也同样走向高位，接近10000元/㎡ 。从2013年12月开始，成交量急剧下跌，于2014年2月份跌至第一个谷地，与高峰时期相比，当月成交量“腰斩”，成交均价同样走低，于2014年4月份跌至9000元/㎡左右。从2014年4月起，成交量开始缓慢回升，最终在全面解除限购前夜，2014年8月达到一个小高峰，8000余套。
当2014年9月解除限购后，青岛楼市并未及时出现明显好转，反而有所低迷，一直到2014年12月，成交量与成交均价才出现解限后首个小高峰，成交套数超万套，成交均价接近10000元/㎡ 。王妍认为，这主要是被限购束缚的购房需求得到了集中的释放。从12月份以后，成交套数与成交均价急剧下跌，于2015年2月份、3月份先后到达两年来最低谷。其中，成交套数为4000套，成交均价仅为8000元/㎡露头。
而从2015年3月份，受“330新政”及后续跟进的降准降息等利好政策，青岛楼市开始回升，于2015年6月份达到两年内第二个高峰。成交量突破12000套，成交均价再次接近万元大关。
“虽然，目前青岛楼市成交量较6月份呈下滑状态，但随着传统楼市旺季‘金九银十’的到来，以及国家新一轮降准降息政策效应的显现，极有可能迎来新一轮的成交‘小阳春’。”王妍说。
◎链接
解除限购一周年政策盘点
青岛国土资源局和房屋管理局就曾发布消息称，自8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
9月1日起，青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这意味着继8月1日之后，青岛限购松绑再度升级，至此，青岛执行三年多的限购政策全面取消。
2015年1月16日，青岛市政府出台《关于进一步推进户籍制度改革的意见》和《青岛市积分落户办法》，就进一步推进我市户籍制度改革提出意见。根据新政，具有高中以上学历，在青岛市有合法固定居住场所。持青岛市山东省有效居住证满3年，在青岛市就业或创业缴纳社会保险满3年、无犯罪记录的人员，可申请积分落户。
财政部规定，3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
2014年11月22日、2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行先后多次宣布降准降息。 城市信报/信网记者 王琦(图为资料图片)
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