青岛世茂公园美地小区交房面积变大超过合理误差 补满差价才交房
青岛世茂公园美地小区交房面积变大超过合理误差 补满差价才交房
齐鲁网济南11月23日讯 宁先生在青岛高新区世茂公园美地小区买了一套房子，前几天接到收房通知，宁先生便来到售楼处拿钥匙，但却被告知需要再交一部分费用。
新房面积变大 补齐差价才交房
宁先生告诉山东广播电视台生活频道《生活帮》记者，当时预售的时候面积是124.22平米，但是交房的时候是131.22平米，多出了7平方，需要补交7平方的钱，也就是38800元，不交钱就不能给钥匙。
这样的情况，让原本就是贷款买房的宁先生感觉很无奈，不过毕竟自己的房子变大了，也没再多想，可是朋友的一句话让宁先生恍然大悟。据朋友了解，国家有规定，补差价的面积误差不能超过3%。宁先生拿出购房合同，果然在合同的第一页特别告知中这样写道：面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的由房地产开发企业承担，产权归买受人。
按照公式计算后，宁先生发现，自己房子面积的误差比已经达到了5.6%。于是，宁先生便找到了售楼处的工作人员。但青岛高新区世茂公园美地小区售楼处工作人员称，多退少补，多了就得补差价。对于国家相关标准，工作人员称并不清楚。
这样的答复让宁先生感觉很不满意，交房后的十天时间他不止一次的找过售楼人员，但问题始终没能得到解决。
销售人员：多退少补是公司规定
为了能够把事情解决，记者和宁先生一起来到了青岛高新区世茂公园美地小区售楼处。然而，对于多出的误差面积收费，销售人员解释，“因为多出几个平米，很多人都不理解，所以现在卖房子的时候都会给业主说好。”但宁先生称没有，希望按照合同走。
听宁先生这样回答，这位工作人员打电话找来了卖给宁先生房子的销售顾问当面解答。青岛高新区世茂公园美地小区售楼处销售顾问邵女士称，“严格意义上讲，国家有规定是3%的合理误差，但是我们这默认使用第一条，多退少补不管面积大小。”
既然售楼人员明知国家有相关的规定，但还是得按照公司的要求收取多出的费用，这样的说法让宁先生哭笑不得，很快，销售顾问拿来了合同模板，指着其中第五条第一项“多退少补”给记者看。然而仔细阅读，记者发现，合同第五条明确写着，“除法律法规规章另有规定以外，按下列第一项约定处理”。但3%误差限制是国家规定。对此，销售顾问解释，“合同是统一模板，我们默认使用第一条，你要是问我为什么用第一条，我真给你解释不了。”最终，销售人员表示会尽快上报领导做出答复。
那么，宁先生遇到的问题究竟应该如何解决呢?山东琴岛律师事务所律师于华忠称，正规的商品房买卖合同对这个条款都会有明确的提示和约定，开发商用交房来约束购房者交款显然是不合适的。如果购房者遇到类似的情况，不要急于补交多出面积的差价。如果开发商拒绝交付房屋，消费者可以依据合同追溯开发商的违约金。
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