拍卖会现场
昨日上午，位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8宗商住用地在青岛市公共资源交易大厅拍卖。这8宗地块是东李硕果仅存的旧村改造地块，总占地面积533168.7平方米，总规划建筑面积1039622.9平方米，竞买保证金总额超16亿元。最终8幅地块被和达与卓越瓜分，总价超32亿元。
9时30分，拍卖正式开始，和达与卓越你方唱罢我登场，轻松愉快地以底价将8宗地块瓜分。其中1号、2号、3号、6号地块被青岛和达置业有限公司分别以3030元/平方米、3590元/平方米、3605元/平方米、3175元/平方米的楼面地价竞得，总价约14.67亿元;4号、5号、7号、8号地块被青岛卓越新城置业有限公司分别以2985元/平方米、2985元/平方米、3325元/平方米、3165元/平方米的楼面地价竞得，总价17.35亿元。
拍卖公告显示，8幅地块当中，除2号地块为纯住宅用地之外，其余七块均为城镇住宅和商服综合用地。1号地块配建公共租赁住房，建筑面积不少于51297.8平方米，不少于855套。2号地块为纯住宅用地，土地总面积86203.8平方米，规划建筑面积3962平方米。土地面积最大的3号地块占地180775.2平方米，其中商服用地为28924平方米，也是8幅地块中起叫价最高的一幅地块。
此次出让的8幅土地为李沧区上臧、炉房社区土地，根据2013年7月青岛市规划局对两社区城中村改造项目的规划，建成后昔日的旧村将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区。两社区于2009年由青岛李沧区政府启动旧村改造，并于2011年完成两个超级社区的拆迁。根据规划，上臧社区、炉房社区安置房建设超60万平方米，并已于2013年8月完成建设单位的招标。
8幅地块位于东李世园板块，北面紧邻世园大道，南面紧靠金水路，处于百果山山脚下，李村河上游穿越此片区，生态环境优美。交通便利，离崂山商圈及海尔路CBD仅十多分钟车程。目前，地块周边已聚集了多个新建小区，周边生活配套也日渐完善。地块南侧为和达和城项目，东侧则为万科生态城一期，两个项目均已售罄，而均价早已轻松过万。万科红郡别墅均价更是高达30000元/平方米。随着世园会的成功举办，该区域已经成为青岛生态商住区。
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