信网12月26日讯 城阳、高新区作为青岛北大门，随着城市规划、地铁建设的推进，其价值洼地优势越来越凸显，小户型、低总价的楼盘比比皆是，受到不少事业刚起步的年轻人或来青岛打工市民的青睐。房价点评网高级分析师张斌表示，“李沧是刚需集中营，性价比较高的楼盘较多，各项配套较为完善，已经融入主城区，未来发展前期较好。城阳作为北岸新城主要组成部分，目前来看交通配套不太理性，但价格比李沧低很多，一直是供需两旺的势头，再加上城阳从8月起取消限购，成交量必然一路领先。另外还要加上保障房集中签约的因素，这里毕竟是青岛保障房项目最多的区域。
相关阅读：
惜夏片区：环境优美主打养生。
惜夏片区现已成为公认的养生片区，这里不仅紧邻瓜果采摘园，可以体验大自然的乐趣，环境也是非常适合老年人居住。这里的楼盘大部分以别墅和洋房为主，但价格却很亲民。虽然目前惜夏板块商业和医疗配套不是很健全，但随着项目的日益增多，这种状况会得到很大的改善。以泰晤士小镇为例，项目位于城阳区惜福镇板块中，瓜果采摘园分布周围，亲近大自然。且项目相比于板块内其他项目生活配套较为全面，居住生活较为便利。产品方面，鲁商属于优质开发商，产品性价比较高。户型方面，注重大面积阳台设计，采光较为充足，户型设计较为合理。
白沙河片区：配套待完善。
近几年，白沙河片区凭借着得天独厚的湿地资源、舒适的居住环境和亲民的价格，备受购房者青睐。其最大的亮点莫过于白沙河入海口处的湿地风光和白沙河沿岸的自然资源，大型湿地公园的建设更为这宜居之地增添了新的亮点。白沙河中上游靠近城阳市区，配套相对成熟，居住适宜，但白沙河下游配套仍有待完善。以卓越蔚蓝群岛为例，项目位于白沙河板块，周边自然资源丰富。目前白沙河板块属于快速发展期，随着板块的快速发展本项目也将随之升值。价格方面，目前本项目高层产品低于板块内竞品楼盘 。产品方面，卓越属于优质开发商，性价比较高。
中心城区：个别楼盘单价过万。
作为横贯城阳东西的城市主干道路正阳路，两侧房产市场开发最为充分，多个办公、住宅项目扎堆分布，商业、居住状况发展势头较猛，人口密度不断增大。正阳路与青威路交界的北曲商圈崛起之后 ，市民的购物变得快捷方便，有家佳源、利群、红星美凯龙等购物广场，发展日渐成熟。“从二手房交易情况来看，本地居民和外来人员这两类购房客群基本上三七开，成交最多的房源为7000元/㎡到8000元/㎡ 、总价60万到80万的套二。中心城区无论从房源数量还是市场活跃度，都是最高的。“据我观察，家佳源、农业大学、世纪公园三大商圈区域的二手房成交情况最好。”21世纪不动产城阳天润店副总经理张晓表示，万科桃花源等体量大、单价低一手房入市对二手房市场冲击较大，分流了大量二手房客群。
流亭片区：依托空港经济，承接市区外溢客户。
据悉，流亭板块将依托未来机场搬迁腾挪的空间和现有产业基础，打造以休闲商务、中小企业总部、高端装备企业总部、文化创意企业总部、物流企业总部等为主的总部商务城。这是一个依托空港经济、经青岛南北向主干道承接市区外溢客户、拥湾发展直接受益的板块。在距离白沙河入海口约7公里的流亭国际机场，城阳区大力规划和建设的空港总部经济片区也成为了开发商追逐的热点区域。根据规划，这一片区以办公和商务为主，目前已经入驻的项目有投资110亿元的青岛总部基地国际港项目和投资20亿元的首创·空港国际总部中心项目，平均房价甚至已经过万，直追市区水平。此外，投资100亿元的天安数码城项目、投资48亿元的青岛广告文化产业园以及投资20亿元的招商·中润德空港商务花园项目也都即将入驻，让这一片区楼市的竞争更加激烈。
高新区：湖海湿地景观是卖点 。
高新区生态资源丰富，目前交通、商业、教育、医疗等基础设施尚不健全，正在完善;未来依托产业园发展，随着区域配套的不断完善，高新区将逐渐实现“科技生态新城”发展目标，区域价值进一步提升。“高新区房地产市场受政策利好影响上升较快 ，土地供求平衡，溢价率高;市场去化量上升较快，去化压力一般区域产品以改善型为主，区域产品对刚需吸引力不足。”房价点评网分析师王雪花表示，高新区楼市客群以周边地缘性和市区客户为主;兼顾自住、投资、养老等多种置业目的，相应地，区域项目以改善型产品为主，注重居住品质，借助政策利好助力项目销售。不过眼下，高新区市场出现刚需成交比例上升趋势，未来随着区域功能不断完善，区域房地产市场将导入大量刚需客群。
城市信报/信网记者 刘乐芳
分享
大家爱看
