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岛城个贷最低8.8折 投资可瞄准中长期定期存款

2014-10-31 08:42:11
来源:青岛早报
作者:景虹
责任编辑:千竹

第一理财专讯 由中金公司首席经济学家梁红等撰写的 《寻找宏观政策的“新常态”》报告发布,报告对2015年中国经济进行了预测。报告预测,预期明年央行全面降准4次并降息2次,货币条件较今年加快放松。2015年货币政策将向逆周期操作的功能回归,随着通胀放缓,尤其是油价和房价的下跌,货币政策放松空间加大。

银行理财专家认为,受降息预期增强的影响,市场上各种投资方式的收益预期可能也将随之降低,总体投资方向应是 “用长期理财期限锁定相对较高的收益率”。

三类理财可提前布局

“在降息预期下,可提前锁定较高收益的产品。比如,银行中长期理财产品、国债、三年期以上定期存款。”青岛银行理财师陈岩岩说。

陈岩岩认为银行理财产品的收益率基本上预先锁定,投资期限内不受降息影响。但是投资期限较长,资金流动性会受到一定影响。“银行理财产品分为固定收益和不固定收益两种,购买前须看清。目前投资中长期理财产品主要还是要买固定收益的产品,这样即使新发行的理财产品收益率降低,也不会受影响。”她说。

另外,可关注凭证式国债或电子储蓄国债。“收益相当稳定,而且收益率比较高。缺点是投资期限比较长,资金流动性较低。降息以后新发行的国债,其年利率也会随着市场利率走低而下降,买国债产品也要赶在降息以前出手。另外,由于国债产品可以提前兑取,所以其资金流动性要比许多银行中长期理财产品强。”中信银行理财师孟繁霖表示。

再者就是三年期以上的定期存款,优点是收益率相对较高,缺点是投资时间较长,提前支出要按活期计息。“目前多家银行的三年期以上存款利率,也可以在基准利率基础上上浮10%,这样就与部分银行的理财产品收益率相接近。当降息预期在市场上形成‘共识’时,一些新发行的银行理财产品可能会成为抢手货,对于抢购不到收益率较高的银行理财产品的市民,若手头的资金未来几年内不会使用,不妨将目光瞄准可以上浮10%的银行中长期定期存款。”兴业银行青岛分行理财人士指出。

明年7折房贷有望出现

按照央行10月初出台的首套房贷认定新规,商品房的贷款利率下限为7折,但并非强制执行利率。据记者调查,对于少量优质客户或机构客户,目前岛城个贷给出的最低折扣就是8.8折。

不过,业内人士预计,即使央行年内不实施降息,当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立,未来可能会通过债券、银行理财(含各类“宝宝”理财)、信贷这一链条加以传导。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进,最早在明年一季度或二季度,7折房贷利率将有望出现。 (记者 景虹)

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