各地都有神秘人提前抛售
虽然新版的《不动产权证书》即将发放，但原有的《房地产权证》依然有效。
国土资源部近日表示，新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
不动产登记条例意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。这对于一些拥有多套房产、或者资产不便公开的权利人来说，并非好消息。目前，全国多个城市都出现了急售物业的“神秘人”。据郑州媒体报道，近段时间以来，郑州市场上不少二手房中介都遇到了一次想出售多套房子的“神秘”业主。一位不愿具名的二手房中介门店店长透露，临近春节的时候一个中年女子在他们店登记了三套房源，都标注为急售，并且特意要求他们不能将房源信息发到网上。
“近期出现了不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”山东省济南市一二手房中介门店也表示，这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。
上海楼市近期并未出现神秘卖家，但是在过去两三年间，高端豪宅抛盘也曾陆续出现。“从征求意见开始，不动产登记制度预热已经很久了，大部分的抛盘已经被消化。”上海德佑地产有关分析人士表示。中原地产相关人士透露，从成交历史数据看，上海2013年底曾经出现了一批高端豪宅抛售，当时就疯传不动产登记制度将执行。大部分豪宅的卖家都很神秘，有个特点就是买卖操作都由代理人出面，无论签合同，还是拿钱，自己从来不出现。
“目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。”中原地产分析人士表示。
“不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表示，不动产登记制度并不直接影响房价。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴目前还是未知数。
[不动产登记暂行条例相关解答]
1、什么人可以查不动产登记资料?
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
2、什么是权利人、利害关系人?
权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。
3、怎么进行不动产登记?
步骤是这样的：申请人提出申请提交材料不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。
主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书;另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
4、大家要去换证吗?
只要不换房，就不用换证。
不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。
5、不动产统一登记的功能有哪些?
可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
6、不动产登记和百姓有什么关系?
不动产登记工作完成后，市民在指定地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
7、不动产登记与房产税征收、遗产税征收有什么关系?
针对社会上普遍关注的房产税问题，近日，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
8、小产权房可以拿到不动产证吗?
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。
现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
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