信网6月19日讯 交易中心有人凌晨排队过户、成交量企稳走高……6月18日，城市信报/信网记者采访了解到，楼市开始强势回暖，购房者们纷纷入市，成交数据也一路攀升。种种迹象表明，青岛楼市正在迎来一场“量价齐涨”的强势回暖态势。
凌晨2点就来排队
6月18日，记者走访了多个房产交易中心和售楼处，发现里面的市民络绎不绝。在房产交易大厅，人声鼎沸，到处都站满了等待交易的市民。
记者在市北区房产交易中心采访了来办业务的王先生。王先生在青岛奋斗了多年，终于决定把多年的积蓄拿出来，在台东购买一套二手房准备结婚。
他说：“凌晨两点多就来这里排队了 ，前面还有一大堆人，不知道何年何月才能轮到自己。”王先生的女朋友也抱怨道：“本来约定和房主办一下产权过户的手续，凌晨两点多过来排队，以为来得挺早的了，没想到上午10点也没轮到，买房的人太疯狂了。”
一名陪客户办理业务的房产中介向记者反映,最近房产交易量大增，每天挤在房产交易中心等待办理业务的客户人山人海，二手房交易个税政策的变动让二手房交易量大增。客户们为了更早地办理产权登记和过户登记熬着夜就来排队了。
记者发现在交易大厅内有一大批老人，在家人的陪同下办理业务。这些老人行动不便，有的还拄着拐棍，陪老人来办理业务的一名中年妇女向记者说道：“打算把老房子卖了换套大的，让家人住得舒服点，很早就来排队，没想到人太多了。”
对于造成青岛房产交易量大增的原因，房价点评网青岛机构数据中心高级分析师郭轶凡给出相关分析。原因应该是传统旺季与3·30政策的叠加效应。政策出台及时，优惠落地性强，市场供需两旺。5、6月份一般是房企销售半年计划完成的关键节点，项目的房源质量比较好，价格适中凸显性价比，热销也就不足为奇。
而房价点评网青岛机构数据中心高级分析师崔振艳分析说，最近几周迎来推盘高峰，供应量充足，使得购房者可选择房源增多，助推成交量快速上升。随着政策面持续宽松、信贷支持力度加强、供应持续放量，楼市的火爆情况或将持续。
目前仍是刚需为主
那买房者里投资客多吗?城市信报/信网记者采访了多位买房者，他们都说没有炒股经历。记者也采访了相关房产中介，发现也没有客户从股市跳出把资金投入房地产的现象。一位房产中介向记者反映，投资和再改善类客户短期投入股市的现象更明显，一般都是炒股挣了钱再去买房。交易的主要人群以刚需和改善性住房人群为主。
中信证券某客户经理对股市资金进入房市的现象也不认同。该客户经理对记者说：“尽管股市在5000点持续震荡，我也反复劝客户适当减仓，落袋为安。但是，与股市相比，投资房产赚钱已经难以满足客户的期望。特别本周打新密集，不少客户在股市上尝到了甜头，即使上午把资金从股市中抽出，下午还会有人把资金投到打新中。”
房价大幅反弹可能性不大
各房产交易中心热闹非凡，人头攒动。对于市民来说，未来青岛房价如何走势?业内分析认为，预计6月份青岛新建商品住宅价格会止跌。
据房价点评网青岛机构数据中心高级分析师张斌介绍，根据房价点评网的监测数据，青岛楼市逐步回暖，部分楼盘价格上调。而据国家统计局数据，近来，新建商品住宅环比跌幅一直在收缩，5月份跌幅为0.2%。
对此，张斌解释：“主要是结构性因素所致，市内一些楼盘价格近来出现微幅上调，而青西新区、高新区和蓝色硅谷等郊区房价依旧处于跌势，以至于青岛整体房价依然处于下跌通道。”比如，李沧区海尔·鼎世华府等楼盘价格出现微涨，而高新区的世茂公园美地从最初5500元左右降至4800元左右，位于青西新区的海上嘉年华项目更是从最初的14000元到15000元跌至万元以下。
张斌介绍，环比跌幅收缩情况下，加之6月份万科紫台、鲁商蓝岸丽舍等高端楼盘热销，预计6月份青岛新建商品住宅价格会止跌。对于下半年房价，张斌分析出现微涨的可能性较大，“毕竟项目那么多，开发商也不敢贸然大幅涨价”。 文/图 城市信报/信网记者 王琦 见习记者 张俊达
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