信网6月19日讯 6月18日，国家统计局网站发布《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。与上月相比 ，70个大中城市中 ，二手住宅价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。
其中，青岛新建商品住宅价格指数跌幅进一步缩小 ，环比下降0.2%，至此环比价格已连跌13个月;同比下降9.8% ，也是连续第10次下跌。值得注意的是，5月份二手房价格环比上涨0.1%，是自去年4月份以来环比价格首次出现上涨 。
新房价格连跌超一年
据统计，青岛5月份新建商品住宅价格指数环比下降0.2% ，继去年5月份出现跌势后，环比价格已经连跌13个月，但跌幅继续收缩;同比下跌9.8%，与上个月9.7% 的跌幅相比有所加大。
从面积分类来看 ，青岛90㎡以下的商品住宅价格指数环比跌0.1% ;90～144㎡的价格环比跌0.1% ;144㎡以上的大户型环比价格跌0.5%。尽管各面积段新建商品住宅价格依然呈现下行趋势，但是与上月相比，90㎡以上户型跌幅在缩小。不过，由于连续下跌已经一年，各面积段新建商品住宅同比跌幅并未缩小，分别为7.8% 、9.2% 、13.4%。
据房价点评网青岛机构数据中心统计，2015年5月，岛城商品住宅供应117.57万㎡ ，环比上涨239.21%，同比下降14.5% ;成交109.19万㎡ ，环比上涨31.82%，同比上涨84.82%。
进入6月份之后，第一周由于市场供应没有及时跟进，成交量出现短时下滑，第二周的成交量立刻出现反弹，青岛市新房成交2723套，成交面积29.39万平方米，环比分别上涨32.44%，36.76% 。其中商品住宅共计成交2613套，成交面积26.85万平方米，环比分别上涨34.55%，33.82%。
从各区域新房成交情况来看 ，西海岸新区以733套，7.29万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交705套，成交面积6.98万平方米;城阳区位列第二，成交套数418套，成交面积4.26万平方米，其中商品住宅成交402套，成交面积4.14万平方米;市北区以396套，4.03万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交366套，成交面积3.74万平方米。二手房价格首次上涨
值得注意的是，自2014年4月份以来 ，青岛二手住宅价格一直处于下跌趋势 。而根据本次国家统计局统计数据，今年5月青岛二手住宅价格首次出现上涨，环比涨幅为0.1%。与去年同期相比，同比跌幅为6.3% ，与五年前相比下降了3% 。从面积分类来看 ，90㎡以下的小户型出现上涨趋势 ，环比涨幅为0.1%;90到144㎡涨幅为0.1% ;144㎡大户型以上依然在跌，跌幅为0.1%。
从成交数量来看 ，青岛市二手房5月共成交4221套，环比4月上涨9.52%，同比去年5月上涨90.56%，除了2013年3月单月成交近万套的特殊时期外，达到自2010年以来 ，单月成交最大值。
专家分析，进入6月以来 ，伴随楼市利好政策的支持：央行再降息、二套房首付、公积金异地贷款的实行、免税门槛等，二手房市场持续活跃，前期观望的购房人群加速入市，市民购房热情不断高涨。供需两旺的态势创造出不错的成交行情，二手房成交量持续攀升。随着各类政策逐步落实及购房信心的稳步回升，首置及改善类购房需求将平稳释放。
据搜房网二手房数据分析师郭亚正介绍，目前青岛二手房的挂牌均价较为平稳，青岛七区中，崂山区和青西新区的价格有小幅上升。为了确保房子顺利出手，大部分业主没有盲目涨价，但目前的议价空间比起年初有所收窄。
三房户型受购房者追捧
据郭轶凡分析，二房、三房一直是成交主力户型 ，二者比例之和一直保持在83% 左右。但是三房比重逐年增加，在2015年猛增到41%，同时二房和三房比例之和也扩大到了85%。
从面积段来看 ，2014年之前的80平方米以下小户型比重10% ～11% ，80～100平方米面积段的户型由47%下降到了44%，同时100～120平方米面积段由13%上升到17%，120～150平方米面积段由16%上升到20%，分别上升了4个百分点。说明一方面市场仍然以刚需为主，其中改善类购房需求的比例增加。另一方面，由于青岛市前几年房产升值明显，再度改善类需求再次购买时可以卖掉原有住房，购房自有资金比例提高，购买力的增加，也可以使这部分购房者追求面积更大、舒适度更高的户型。
三房市场比例由2011年的33% 猛增到2015年上半年的41%，增加了8个百分比。根据人口变化的一般规律，市场主力购房人群还是十九世纪八十年代前后出生的人群，但是随着年龄增长和家庭结构的变化，房屋需求由二人居住的二房逐步过渡到一家三口，甚至与老人同住的三房。 城市信报/信网记者 王琦 见习记者 张俊达
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北上广深一线城市领涨
根据6月18日国家统计局网站发布《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，5月份70个大中城市二手住宅价格环比上涨的城市有37个，比上月增加了9个;下降的城市有28个，比上月减少了6个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。
经国家统计局初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比4月0.3%的平均涨幅扩大0.7个百分点至1%，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。“5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。
刘建伟同时指出，房价同比降幅继续收窄。“绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个;二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。”
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