结算出现问题导致项目停工两年
但是，崔女士对于售楼处工作人员的说法表示了质疑，“开发商是通知我们要交房，3月19日，我们收到了一份交房通知书，要求我们到售楼处收房，并且告诉我们如果不收房，从收到交房通知书之日起15天后视为入住。但是他们什么交房手续都没有，没有通过验收，我们也不敢收房呀，一旦收了房，以后出现问题就不好解决了。”
随后半岛蓝湾营销部的一位杨姓经理联系了记者，对延期交房的原因进行了解释。杨经理介绍，“我们不是不想交房，是因为我们公司和项目的承包单位在结算问题上出现分歧，导致项目停工了近两年，这才一直没有交房。另外，验收方面也并不顺利。我们的房屋其实已经具备了入住条件，水电都已经通上了。但是由于小区的房屋验收需要五方同时到场，而承包单位一直不配合我们的验收，所以验收合格证也一直没有办下来。”
关于小区到底何时能交房的问题，杨经理表示，“我们已经和多个部门协商过，一定会在3个月内把所有问题解决，7月之前肯定会交房的。”
至于违约金的问题，杨经理表示已经同业主达成了协议。交房之前每户先赔偿现金3000元，等到房子交付后，他们会在一个月内把剩余款项结清，绝对不会拖欠。
信网随后联系到了胶州市城乡建设局质监站，询问半岛蓝湾小区的验收情况。质监站工作人员表示，“到目前为止，该小区还没有提交过任何验收相关材料，没有提交验收申请。”
3月30日，记者再次联系了半岛蓝湾销售部的杨经理，他表示，“目前公司已经开始和承包单位进行结算等相关工作，但由于需要结算的项目很多，短时间内不会有太大的进展。”不过杨经理也再次承诺，公司一定会在7月前完成所有工作，绝不会拖延交房时间。
当记者询问其与承包单位之间需要结算的款项的具体金额时，杨经理表示自己不方便透露。
商品房预售制度是导致延期交房的痼疾
“延期交房，虽然只是整个房地产业链条上的‘冰山一角’，但是小环节大问题。要想从根本上解决这一问题，就需要理顺房地产业链，不过这有点难。”青岛楼市学者张百忍表示，“开发商延期交房的痼疾在于现行的商品房预售制度，这降低了开发商的资金要求等门槛。”
开发商为了迅速回笼资金，在楼盘尚未动工或是建设进度不大的情况下进行期房销售，提前收取购房者的购房款和按揭贷款等资金。这在给购房者提供了便利的同时，也带来了延期交房、卷款“跑路”等潜在风险;此外，前几年商品房市场的火爆导致了买卖过程中形成的卖方市场关系，购房者在交易中处于弱势地位，这也是导致开发商延期交房情况频频出现。
这并不像普通的商品买卖，一手交钱一手交货，而是在用手中的钱提前购买几年后才有可能看得到的房屋，直到房屋交付，风险始终存在。张百忍告诉信网，“比较可怕，就像是个大陷阱，一旦掉进去，就很难再出来。”
信网于2014年11月10日曾经报道过青岛市北区金华路和瑞安路路口处的秀兰禧悦都违规预售一事。当时，秀兰禧悦都在尚未取得商品房预售证的情况下，以与第三方合作的名义进行团购优惠活动，后来出现了部分市民交纳的2万元团购费难以退回的事情。(详见《秀兰禧悦堵涉无证变相预售 开发商称"有路子"》 )对于秀兰禧悦都的一些情况，张百忍介绍说，“秀兰禧悦都的开发商以每平米6000多元的价格拿地，加上各项费用，开发成本至少过万。但是却以每平米8000多元的价格出售商品房，其中的问题不言自明。”这种成本倒挂很容易导致各种问题的出现，因为开发商是根据成本进行后期开发的，一旦成本过高，开发商就会对工程承建方压价，而压价的结果就是工程质量难以保证，偷工减料不可避免会出现。
“虽然购房者已经全款交纳或者通过银行借贷来支付了购房款，但是并不能马上入住，而是需要等待至少一两年的时间，甚至更长。在这期间，开发商一旦出现意外情况，随时都会导致建设进度的放缓，最终导致延期交房。其实，我认为延期交房还不是大问题，最起码经过一段时间还能够交房，最可怕的是出现烂尾的情况。一旦楼盘烂尾，购房者的钱很可能就会打水漂了。”张百忍说。
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