资金问题是导致延期交房频发的主因
信网记者注意到近期因开发商延期交房导致业主维权的事件时有发生，而且呈不断增长的态势。那么，到底是什么原因导致开发商延期交房呢?开发商之所以会置合同约定于不顾，宁愿支付一部分违约金也要延期向业主交付房屋，往往出于某些“难言之隐”，比如，开发资质不全、资金链出现问题、工程质量问题、验收手续不齐等。
从信网前期的报道中可以看出。导致开发商延期交房的几大原因：一是开发商实力不足，甚至开发资质过期等;二是开发商捂盘惜售，不惜毁约;三是建筑方和开发商有资金纠纷，导致施工进度放缓或终止;四是部分楼盘因市政配套无法到位，导致自身配套无法如期完成;五是业主在收房前发现房屋存在各种问题而拒绝收房;六是开发商擅自变更规划，无法通过规划部门审核;七是楼盘尚未通过相关部门的竣工验收等等。
张百忍认为，“开发商之所以会延期交房，主要是因为资金上出现问题。一旦资金紧张，工程建设放缓导致延期，另一方面，开发商无法支付相应的验收费用以及配套费用，从而导致验收环节延迟。” 近年来，随着楼市热度的下降，各种问题凸显。经济大环境的不确定性增加，房地产业行情不景气，银行“只会锦上添花，不会雪中送炭”，逐渐收紧放贷，房地产开发企业一旦出现资金紧张，各种问题就会接踵而至。
此外，据张百忍介绍，目前从政府到社会并没有形成一套严格的监管体系，政府对于开发商资金上的监管不力，没有哪个部门愿意采取强制性的措施向开发商施压，出台的一些监管文件也没有形成有效的约束性，这些情况致使开发商违约成本很低，大不了交房之后向业主支付一部分违约金。
根据购房合同向法院提起诉讼
信网记者就延期交房的维权问题，咨询了北京大成(青岛)律师事务所的隋鹏飞律师。隋律师表示，“这个问题要看具体的合同约定，交房方式上有差异，有的约定业主领钥匙开始算作交房，有的是从签订收房协议算作交房。”
“如果开发商没有按照合同约定，按时向业主交付房屋，开发商属于违约方，应当承当相应的违约责任并赔偿业主的损失。业主遇到延期交房，一方面可以向消协进行投诉，请求消协进行调解，但是这一途径效果不是很好。而最有效的方法就是根据购房合同向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。”隋律师强调，一般情况下，购房者面对开发商延期交房时是处于有利地位的。
信网记者查阅资料注意到，最高法院对于延期交房的司法解释明确规定：由于延期交房，业主们在外租房的租金由房屋开发商承担。开发商承担违约责任，违约金按照购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算。如果开发商在宽限期过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求房屋开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
记者就延期交房的问题咨询了青岛市建委宣传部的徐主任，徐主任表示，“开发商延期交房的问题涉及到很多部门，所以监管起来有一定难度。目前主要是通过资金监管来对开发商进行约束，开发商首先交纳一部分资金作为工程保证金，在工程建设过程中一旦发生意外，就可以启用这笔资金进行善后。”
青岛市房地产开发管理局市场管理处的工作人员告诉信网，“对于延期交房，延期交房现阶段政府层面上并没有什么具有约束力的文件，唯一对开发商具有约束性的内容就是购房者手中的购房合同。此外，我们会尽量做到预防为主，对开发企业的资质进行严格审查。在开发商办理相关手续过程中，我们一旦发现问题将会对开发商进行查处，同时，群众可以就开发商资质不全的情况进行举报。” 信报全媒体记者 高鹏 实习生 李钊婧
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