家住即墨的刘先生在2013年5月在即墨温泉附近的领海逸景湾小区购买了一套房子，购房合同约定2014年9月底就交房，但由于延期交房，等了数月之后，刘先生直接将项目开发商海高置业起诉到当地法院，最后法院判决双方解除购房合同，并由开发商退还交付的首付款、公共维修金以及购房后银行贷款所产生的利息。去年十月法院就做出了判决，并要求开发商十日内返还相关款项，但直到现在刘先生还没拿到钱。
贷款买房子，被通知交房延期
刘先生在2013年5月在岭海逸景湾购买了一套房子，当时购买这套房子是见宣传第二年秋天就能交房，而且位置和周边环境都不错，就定了下来，当时手头资金并不多，还办理了贷款。在逸景湾购房的刘先生告诉记者，“一方面考虑环境不错，以后不论是周末过来玩玩还是老人和朋友来住住，都是好地方，而且当时比较看好蓝色硅谷的规划，觉得这片区域也有市场潜力，开发商是烟台南山集团下面的公司，小区旁边就是青岛国际博览中心，觉得信得过才买了这套房子。”
2013年5月下旬，刘先生买下了位于即墨领海中路88号一栋居民楼四楼的住宅，面积接近100平方米，当时房价接近6000元每平方米，总房款接近596625元，在商品房预售合同中写着，房子会在2014年9月30日之前交付，“到了交房时间，去问了好几次，每次都给我解释一大堆理由，就是交不了房，让我回去再等等，结果一等又是半年多。”
直到2015年初，刘先生仍然没有拿到新房的钥匙，这让他有些等不及了，“我当时就有要退房的意思了，但我找到律师后，律师意见是先给开发商发律师函，要求对方按照合同交付房屋，去年1月份和4月份发过两封律师函后，还没没回音。”
不想等下去，业主起诉要求退房
“当时我问过好几次售楼处，他们说进度快的话2015年下半年能住进去，进度慢的话要2016年初才行。”实在等不下去的刘先生选择退房，并到即墨当地法院提起诉讼，要求解除与领海逸景湾开发商签订的购房合同，并退还他支付的款项。
1月26日，记者也看到了法院对于此案的判决书 ，法院在多次开庭后，在去年10月26日做出判决，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》中的约定，延期交房超过90天，购房者有权解除合同，同时依据《合同法》等判决双方合同解除。同时判决中还提到刘先生与办理购房贷款银行的贷款合同也会解除，由开发商向银行支付尚未偿还的本金。
“你看这判决书山都写着，退还我购房首付款186625元，并按照银行同期存款利率赔偿我首付款的利息，另外要退换我还贷款两年多时间里支付给银行的8万多块钱，以及买房时支付的13000多块钱的房屋维修金。”
记者也注意到，开发商在诉讼中也针对刘先生当初购房时办贷款延期提出赔偿要求，最后也得到了法院支持。因为刘先生当初办理银行贷款时比开发商约定的时间晚了两个月，被开发商要求按照合同约定的每日万分之十支付违约金，共计25000多元。
法院判解除合同，却没拿回购房款
“你买房的时候，开发商没跟你提延期办贷款违约金的事，你要退房了，他跟你算起这笔账来了 ，即便是扣掉这笔钱，剩下的钱总该还给我吧。”刘先生在拿到法院判决书后，并没有拿回自己应该拿回的款项，从去年10月底法院做出判决到现在，已经过了三个月了 ，开发商仍然没有给出付款的准确日期。
法院判决书上要求开发商扣除刘先生违约金后，十日内返还剩余款项，延期支付将加倍支付延迟履行期间的债务利息。1月25日和26日，记者也两次联系了领海逸景湾项目的售楼处以及办公室。对于小区的状况，售楼处工作人员介绍，“现在已经基本完工了，正在进行验收，部分业主着急住进来，我们就先给了一部分业主钥匙，等到年后所有验收结束后才是正式交房，将会一次都交付。”
对于刘先生购房退款的事，领海逸景湾开发商办公室工作人员告诉记者，“这位刘先生这几天给我们也打过电话，我们也联系了了解情况的经理，这件事目前是公司聘请的律师在协调处理，具体情况我们也不清楚。”刘先生何时能拿回自己的购房款，本报也将继续关注。
城市信报/信网记者 刘金德
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