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青岛楼市回暖公寓仍处寒冬 价格便宜不受待见

2016-04-18 03:23:01
作者:刘金德
责任编辑:亚麦

楼市回暖公寓却还在冬天

据最新统计数据,岛城一季度公寓成交量仅有601套,成交面积3.72万㎡ ,同比环比下降幅度都在30%以上,与不断升温的普通住宅市场相比,公寓市场的确有些反常,甚至说有些惨淡。公寓购买群体多以投资者为主,除了众多利好政策不少都与公寓无缘外,公寓本身在各个方面的硬伤,也让其在购房者心目中的地位不断下滑。

销量榜第十名已是个位数

据统计,今年1~3月份岛城公寓销售总量为601套,成交面积为3.72万㎡ ,无论是同比还是环比,都有将大幅度的下滑,从公寓项目销量排行榜来看,除了少数几个项目取得了不俗的销售业绩,多数项目的销售都很惨淡。

销量排第一的项目为位于市北区的中联自由港湾,一季度成交了超过110套公寓,排在该项目后面的还有万达东方影都、丽晶御筑、海尔时代广场、海逸天成、银盛泰新空间等项目,销量基本在几十套左右,到了排行榜第十名,销量就已经下滑到了个位数,位于胶州的达观天下项目,一季度销售总量不到10套,这样的销量也挤进了销量榜的前十名。

从公寓项目的布局来看,市南区和市北区仍然是公寓项目分布的主要区域,崂山和青西新区 、城阳等区域也有部分公寓项目分布。

公寓销售的遇冷与其自身存在的先天不足也有很大关系,商务公寓产权年限短、难以落户、不少不具备双气 、以中小户型为主、物业费较高等限制条件,让公寓和普通住宅相比,吸引力日渐降低。

投资为主,楼市利好政策与它无缘

一家公寓和写字楼代理公司的分析人士告诉记者,“现在青岛这边公寓多数都是在走酒店式公寓的模式,所以项目的兴建都是依托一定的地理或区位优势,像中联自由港湾那边,就是靠着邮轮母港,所以建了两栋高层公寓,也是将来面向这个邮轮母港做经营的,市南的部分公寓是面向旅游度假和商务人士的,还有部分项目是依托产业园区做的。购买群体基本是以投资为主,自己出租或者委托管理。”

最近火热的普通住宅市场,政策的推动起到很大的作用,但去库存化的环境下,无论是购房优惠政策还是信贷优惠政策,不少都把公寓这个非普通住宅项目隔离在外,较高的首付比例,相比普通住宅较高的过户交易费用,都让公寓被很多购房者抛弃。

“酒店和写字楼行业的发展也对公寓带来了不小的冲击,论住宿,可能不如直接去经常打折服务周到的酒店舒心,租用办公也可能不如写字楼实惠,公寓有时候定位也有点尴尬。”这位分析人士介绍。

比周边住宅便宜不少仍不受待见

近日,记者来到位于香港中路附近一在售的高层公寓项目,虽然售楼处的置业顾问告诉记者他们这个项目是有七十年产权的,宜住宜投资,但记者走进内部去参观了几个不同的户型,发现自带精装修的房间走进去,感觉不是进入了一处新房,而是一间酒店的房间,本来就不大的户型,里面卧室占据了绝大部分空间,还有面积不小的卫生间,问起里面的配套,却发现并没有双气 ,只有一处简单的开放式厨房可供使用,取暖则统一使用中央空调,“这个当初就是这样设计的,外面看起来像酒店,但大户型有厨房,和普通的住宅住起来没什么太大差异。”

像市北区重庆南路附近一公寓项目,周边商品房价格已普遍在每平方米14000元左右,而该项目的公寓带有精装修,价格却每平方米不到12000元,有着不小的价格优势,这样的情况也存在于很多公寓项目上,让不少购房者着实心动,但业内人士提醒,在购买公寓时,除了了解基本的项目信息外,也要了解公寓的一些不足之处,“各家公寓项目各不相同,如多数不具备阳台,用来居住带来很多生活难题,采光也比普通住宅差不少,应仔细甄选,避免盲目入手。”

文/图 城市信报/信网记者 刘金德

[编辑:亚麦]
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