“十四五”期间青岛改造小区1584个 超额完成规划目标

原标题：全市1584个老旧小区“焕新”

老旧小区改造是事关居民幸福感的民生工程。今年我市计划开工老旧小区53个，目前已全部开工。“十四五”期间，我市实际改造小区1584个，超额完成规划目标。青岛市成为全国九个城镇老旧小区改造激励支持城市之一，多种经验做法列入住建部印发的清单之中。

今年改造小区已全部开工

今年，我市计划开工老旧小区53个、惠及居民约1.5万户、建筑面积151万平方米。截至目前，53个小区已全部开工，全市开工率达100%。推进过程中，市住建局指导区（市）做好项目前期工作，按照“以需定改”原则，充分参考居民意愿制定设计方案，将居民关心的飞线下地、隐患消除、管网改造等内容作为主攻方向。与此同时，实施“周调度、月抽查、季通报”，采取“四不两直”、调研检查等方式，对小区进行一线督导。印发《关于加强城市更新项目监督管理工作的通知》，解决了市南区、市北区、李沧区老旧小区改造质量监管、安全监督责任不清的问题。

“十四五”期间，我市计划改造小区1300个、37.58万户，建筑面积3369万平方米；实际改造小区1584个、47.7万户、3919万平方米，累计实施既有住宅加装电梯4265部、已建成交付2715部，超额完成“十四五”规划目标。青岛市成为全国九个城镇老旧小区改造激励支持城市之一，多种经验做法列入住建部印发《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》《实施城市更新行动可复制经验做法清单》。住建部、省厅来青调研期间，给予我市老旧小区改造项目充分肯定，并多次在全省城镇老旧小区改造工作做典型发言。市北区水清沟三小区等3个项目获山东省城镇老旧小区改造设计竞赛一等奖，莱西市龙翔一苑等7个项目获竞赛二等奖，胶州市水寨花园等4个项目获竞赛三等奖。

推动“一老一小”适龄化改造

老旧小区改造工作实施过程中，我市推动“一老一小”适龄化改造，因地制宜引入嵌入式养老、托幼、卫生服务等社区服务设施，更好满足不同年龄人群差异化需求。累计拆除违法建设约23万平方米，整治道路约506.9万平方米，改造排水管线约1169公里，建筑节能改造约1647万平方米，增加体育建设、文化休闲、儿童活动等场地约105.5万平方米，消除小区安全隐患，提升功能品质，居民幸福指数不断攀升。市北区绍兴路200号改造项目通过拆违拆临、道路拓宽、改建管网、“五网合一”整治等措施，新增全龄活动广场2处、释放停车位34个，实现小区封闭管理，空间环境得到改善，居民的认同感、舒适感、幸福感大幅提升。

此外，按照嵌入式服务设施建设、完整社区等要求，以改造老旧小区为基础，通过空间梳理、串联开发，实现老旧小区、市政基础设施、公共服务设施、专项服务设施等统筹建设、联动实施，同时积极吸引企业、社会组织、居民多方参与，综合考虑人文特点、历史文脉、文化特色等元素，因地制宜制定改造方案。2021年以来，我市打造了市南区永嘉路二片区、城阳区春阳三支路等88个老旧街区改造示范项目，建成了一批场景丰富、设施完备的现代化街区。

依托老旧小区改造，我市强化片区联管联治横向拓展、网格化党建纵向延伸、社会力量充分参与，推动社居党组织、物管企业、社区居民等多元主体合作共治。有条件的老旧小区依法选聘物业服务企业，实施专业化物业服务；暂不具备市场化运作条件的老旧小区，采用大物管、社会组织代管、居民自管等形式进行规范化管理。通过持续改造，189个小区建立基层党组织、128个小区建立居民委员会、297个小区实现专业物业企业管理。即墨区依托国有物业服务企业探索“大物管”模式，采用“先服务后收费”的方式，将183个开放楼院、老旧小区进行统一管理，1.5万户居民告别了脏乱无序环境，迎来了舒适宜居生活。

青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 徐美中