业主装地暖时击穿楼板 厚度不够还是野蛮装修？

信网12月21日讯 装修是业主购房后的重要环节，可位于开平路鸿泰锦园小区一位业主却在装修时击穿楼板，给自己和楼下邻居带来了极大的不便。由于检测时发现楼板厚度没有达到设计图标注的120毫米，该业主认为楼板被击穿的主要责任在于开发商和建设单位;而开发商青岛颐杰鸿泰置业有限公司表示，虽然楼板存在误差，但经过结构演算能够证明楼板厚度不会导致房屋的质量问题，楼板被击穿是因为业主的野蛮装修造成的。

新房装修击穿楼板 楼上楼下同遭殃

据该业主介绍，他买的房子位于开平路鸿泰锦园四号楼一单元，2015年6月收房，随后在物业申请装修。由于新房需要铺设地暖，业主在装修过程需要对地面找平层进行清理，但就在这一过程中，楼板竟然被击穿了。

信网来到鸿泰锦园小区，该业主家以及楼下邻居都不在家。信网通过门上的猫眼看到楼下邻居家的客厅里堆放了不少装修材料，但在天花板上并没有看到明显的击穿痕迹。

“当时楼上业主装修凿穿了楼板，在楼板上留了个小洞。”据鸿泰物业的工作人员介绍，业主装修前已经在物业公司进行了申请登记，各种手续齐备，公司也告知过装修期间的注意事项，但还是发生了击穿楼板的事情。“在这件事里，楼下的业主才是最大的受害者，弄得人家家里都没办法正常装修和居住。”

物业的工作人员说，两户业主经过了较长时间协商，但双方没有在赔偿金额上达成一致，所以此事拖了这么久一直没有解决。

业主指责楼板厚度不够 开发商业主野蛮装修

“施工人员当时从击穿的洞口测出楼板厚度为85毫米，但施工设计图上写的是120毫米，根本部不符合设计标准。”该业主认为楼板厚度不足是才是导致楼板被击穿的原因，开发商和建设单位应该对此事负责。

据业主介绍，事后开发商委托物业找到了一家监测单位，对楼板厚度进行鉴定。“钻孔测了五个点，测得值分别为中心108毫米、西北方105毫米、西南111毫米、东南115毫米、东北114毫米，平均值为111毫米，不符合设计标准。”业主说，测量时并没有除去腻子层，而且测点是倾斜的，也没有测量破损部位。“但是不知道为什么，开发商却经过了一番结构演算，得出了符合设计要求的结论。”

施工设计要求的楼板厚度为120毫米，为什么鉴定出的111毫米却符合设计要求呢?对此，鸿泰置业的项目负责人刘经理表示，楼板厚度的数值存在误差，而且误差已经超过了国家允许的范围，但这并不能认定误差造成了楼板被击穿。“在发现误差后，我们要求原设计单位进行了结构演算，结果证明楼板的强度符合安全规范。”刘经理介绍说，楼板变薄就会增加建筑物的荷载，通过验算检验楼板能否承受原定的荷载，是为了对楼下的业主负责。

同时，刘经理还说，业主的野蛮装修才是倒是楼板被击穿的主要原因。“周围的业主多次反映过他家装修的力度大，担心影响房屋安全，房管局还下达过整改通知书。”刘经理表示，目前业主拒绝不承认自己在装修过程中存在过错，也拒绝了楼下业主提出的赔偿要求。

楼板厚度允许偏差 结构演算合格不会影响房屋安全

根据2015年9月1日开始实施的《混凝土结构工程施工质量验收规范》，现浇结构不应有影响结构性能或使用功能的尺寸偏差;混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。

“根据国家规定，误差在+10毫米至-5毫米之间是被允许的，根据实际情况，最大的误差不能超过-75毫米。如果误差超过这个范围，业主可以通过建设单位和设计单位进行核算，确定偏差是否会影响楼体安全。” 青岛市建筑工程质量监督站赵主任介绍说，相关有资质的监测机构在检测后如果发现误差过大，则需要由设计院进行结构受力计算，“这份计算结果会加盖设计院的公章，是具有法律效力的。”

同时，赵主任还说，目前的楼板结构中都加有大密度的钢筋结构，楼板厚度一般不会对房屋的质量安全造成威胁，但在一定程度上会影响隔音效果。“不过，如果业主要改造地暖，就可能改变楼板的荷载，特别是在使用风镐时，强烈的震动可能会导致墙体开裂。”

赵主任表示，如果楼板厚度有误差，业主可以要求开发商和建设单位进行维修，“误差可以通过重打一遍混凝土解决，经过结构演算合格的房子不会给业主的居住安全造成影响。” 信媒体记者 于晓