印象湾利用装修变相涨价?城建要求购房者签协议

信网6月1日讯 5月15日，近日，市民王先生在购买青岛李沧区印象湾楼盘时，却发现要买房需要签订一份确认书，确认书内约定房子每平方米建筑面积单价差不多在13000元，总房价款114万余元，但这部分房价并不包含装修价，如果包含装修，房价就得145万余元。“这是变相通过提高装修价格变相抬高房价。”印象湾售楼处工作人员向信网(0532-80889431)表示，目前小区实际装修价格标准为1000多元左右，对于是否通过提高装修价格来提高房价，该工作人员并未回答。

2017年5月24日，青岛城市建设集团股份有限公司开发的青岛印象湾楼盘开售41号和42号楼，王先生看中了一套精装修的85平方米左右的房子。

“售楼人员说，如果要买房需要签订一份确认书，确认书内约定房子每平方米建筑面积单价差不多在13000元，总房价款114万余元，但这部分房价并不包含装修价。如果包含装修，房价就得145万余元。我很震惊，装修与不装修差额为30余万元，也就是说每平方米建筑面积装修单价为3600多元。85平方米房子，装修要30多万元，那得装修称什么样子?”

王先生为此参观了样板间的装修，但让他大失所望。“我们看过装修的样板间，估算每平方米价格不超过1000元，选用的材料以及洁具、燃气灶等都是不知名品牌，价格不会很高。但售楼处却一直对外宣传房子单价每平方米17000元，实际合同房价为13000元。”

“当时置业顾问解释承认，这三十多万元是因为限购，没办法在合同内写实际成交价格，所以在限定价格多余的部分转为房屋装修款的形式。且要购房的话必须签署此确认书，内容基本为个人主张此形式付款，且放弃主张任何权利的机会。”王先生说。

印象湾售楼现场无装修标准价格公示

6月1日，信网来到了青岛印象湾的售楼处，工作人员介绍，目前小区主要售卖的是41和42号楼，均是精装修房，但信网在现场没有看到任何房屋装修价格公示的文件，只看到了关于装修公司给出的装修单价广告。

对于目前房子毛坯单价和售卖单价及装修的价格各是多少，售楼工作人员并未回答，只表示目前小区并没有毛坯房。“青岛市区在售楼盘基本都是售卖精装修房子，房价也是根据市场价来定。我们小区算便宜了，签订购房合同后，合同里会标注毛坯的价格、精装修的价格、以及使用的材料品牌的价格，但其实我们精装修的装修价格标准说白了也就1000多元，大部分小区都差不多是这个标准。”对于是否通过提高装修价格来提高房价，该工作人员并未回答。

根据5月15日青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。

物价：装修价格应予公示

对于业主投诉印象湾装修价格过高、通过提高装修价变相抬高房价一事，物价局的工作人员表示，装修都是市场调节价，因此无法判断。“根据通知中的规定，开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。而在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，如业主发现合同中和开发企业未在合同和售楼处明确标注毛坯和装修的单价及房款总价，可打12358进行投诉。” 文/图 信网全媒体记者 顾青青

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