鹏岳文化城被清场停电 易乐广场：欠缴308万租金

信网6月28日讯 2015年6月，岳先生与青岛易乐投资发展有限公司(以下简称：易乐广场)签订了一份为期10年的租赁合同，租下了同安路易乐广场商业区负一层，开办了鹏岳文化城，并将文化城内的商铺进行转租。可几天前，鹏岳文化城的商户们却突然收到了易乐广场的告知函，称易乐广场已经解除了与岳先生的租赁合同，并通过断电等方式清场，迫使商户撤出。对此，易乐广场的工作人员表示，岳先生拖欠公司租金300多万元，不得已才采取这种方式维护公司的权益。

鹏岳文化城被清场停电

开一家新型茶文化体验城一直是岳先生的梦想。2015年，听闻同安路易乐广场商业区负一层将对外出租，岳先生就于2015年6月16日与易乐广场签订了10年的租赁合同，他计划在这里开一家鹏岳文化城。

2016年6月，鹏岳文化城正式营业，不少茶商也看中了鹏岳文化城的发展潜力相继租赁商铺开始售卖茶叶，规模已达85家。“可前几天商户们却突然收到了易乐广场发出的告知函，指责我拖欠房租，易乐广场已经解除了与我的租赁合同，并且通过清场停电等方式让商户们撤离。”

往日熙熙攘攘的鹏岳文化城，如今却要变成空置的商铺，这让岳先生非常心酸。“虽然按照合同约定，我是2015年6月16日开始租赁易乐广场，但是由于易乐广场存在消防验收等问题，一直到2016年6月我们才得以营业。”

另外，岳先生还称，易乐广场室内曾多次发生墙体漏水、漏土等房屋质量问题，并且在未通知他的情况下，还更改了负二层地下停车场的用途，将商铺用于外卖餐饮经营，导致油烟异味严重，直接影响到了茶商们的经营。

“如果有纠纷，易乐广场应该先找我解决，而不是瞒着我给商户们发告知函。这种行为导致商户退租，已经给我造成了不小的损失。”对于易乐广场采取的行为，岳先生非常不满。

易乐广场称鹏岳文化城未交房租

6月28日，信网联系到了易乐公司的杨先生，杨先生承认易乐公司向商户发出告知函，也确实采用了停电等手段，“但这都是不得已的，岳先生已经欠了公司308万元的房租，到现在都没有付清楚。”

杨先生告诉信网，考虑到岳先生租赁房屋后需要装修，公司已经免除了半年的房租，岳先生的租金实际上是从2015年12月才开始计算的。“我们约定的租金是每年320万，每年的6月16日和12月16日是交房租的时间。而且从2015年12月开始，公司已经累计免除了岳先生7个月的房租作为培养期，可直到现在他一共只支付了25万元的租金。”杨先生说，公司多次联系岳先生交费，也采用过告知函等方式催费，但岳先生一直置若罔闻，无奈之下公司才决定单方面解除租赁合同。

而对于房屋质量以及出租负二层商铺给外卖商家等情况，杨先生称这些问题都已经跟岳先生沟通并维修解决，“现在岳先生就是想拖延时间，目前我们已搜集证据准备起诉。”

建议双方起诉解决

对于易乐广场方面所说的拖欠房租一事，岳先生没有否认，“我不交房租就是因为易乐广场存在房屋质量问题，这些问题已经严重影响了商户们的经营。”目前，岳先生也就擅自断电、清场一事向易乐公司发出了律师函，“我也会通过诉讼的方式维护我的合法权益。”

对此，黄律师认为，根据诚信信用原则，双方都应该履行合约约定的内容条款，按照合同规定的租金及缴纳时间交纳租金，如果因为出租方的原因造成承租方的经营不善、商户损失等问题因此拒缴房租，承租方应拿出相关证据证明，以法律途径解决。信网全媒体记者 顾青青