购买二手房需要做防水 费用谁掏成难题

信网11月29日讯 近日，市民刘女士向信网(0532—80889431)反映，自己通过青岛好邻居房产中介购买了瑞海花园的一套房，在看房时就发现房屋墙壁有部分发霉，中介方和房东都说没有问题。收房之后却发现隐患不小，需要维修重新做防水，但这部分费用谁拿却成了问题。青岛好邻居房地产世贸诺沙湾店的负责人鲍经理表示，他们之前并不知道房屋的情况，客户反映后，他们也在为帮忙协商，但是费用不予承担。

墙壁维修费用谁承担?

2017年8月份，刘女士通过青岛好邻居房产中介买了一套房，整个过程还算比较顺利。但在验房时，刘女士却发现了问题。“我当时看到厨房墙壁上有一部分已经发霉，当时中介说没事，这里靠着海，很正常，没有什么问题，房东也是这样说。”刘女士告诉信网，当时中介方一直催促着快点收房，房东又专程从济南赶过来，且既然房东和中介都说没什么问题，她也就没有太犹豫，便同意收房。收房之后，刘女士渐渐发现问题没有那么简单，由于墙壁防水层没做好，楼下邻居找到自己，“楼下怕我们家万一漏水会对他们造成影响，需要及时做防水才行。”

信网了解到，刘女士找到维修师傅咨询做防水的费用，得知大约需要1000多。这笔费用她看来，不应该由自己全部承担，因为当初自己在收房之前，就已经向中介方和房东提出过这个问题，两方都说没有任何问题，且整个问题都是自己发现的，中介方并没有明确告知。现在出了这样的问题，他们都有责任，需要承担部分费用。

合同已经完成只能帮忙协商

刘女士曾找过中介负责人，得到的回复是已经收了房，后期的问题跟他们没有关系，让刘女士和房东做交涉。无奈之下，刘女士只好找到房东，最终房东给出的意见是就做700元的防水，费用两家各一半，但最终还是没达成一致。

好邻居中介鲍经理解释称，“该房子的房东常年在济南，房子很久无人住，他们确实不知道房子的墙壁有问题，而且已经收房了，我们的交易完成。”但他们本着为顾客负责的原则，一直在帮忙和房东协商。

对于中介方在给客户介绍房源时是否提供了准确的房屋信息，鲍经理表示了肯定。“如果有什么重大问题我们肯定会跟客户提前说的，但是她的这个问题并没有那么严重，我们该做的也已经做了，维修费用我们不会承担的。”

通过鉴定确定责任方

针对此事，青岛元鼎律师事务所单立国律师认为，要依据双方的中介合同中是否对此有具体约定。通常情况下，中介方是作为中阿方，并不是出卖方，在权属问题已经明确的情况下，中间方已经履行了义务，是没有直接责任的。当事人可以通过专业鉴定，如果是房屋收房之前的问题，应和出卖方(房东)进一步协商解决。同时，律师建议，在遇到此类情况下，收房时当事人可以请专业人员一同验房，便于及时发现问题，避免之后不必要的麻烦。信网全媒体记者 丛黎