买房租房请注意 青岛官方回应公积金一系列热点问题

信网11月7日讯 11月6日，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平做客民生在线直播室，围绕“投资于人，惠民安居”主题与网民进行在线交流。

据介绍，截至10月底，青岛全市累计收缴住房公积金3816.7亿元，发放贷款1636.4亿元，为缴存人提取2657.4亿元，实现增值收益167.5亿元、保障性住房建设补充资金135.9亿元，在保障改善民生、支持城市建设、助推经济发展方面取得积极成效。

网谈中，有网友提问“青岛公积金贷款的首付比例是多少？首套房和二套房是否有区别？”曹彦平表示，当前我市首套房和二套房住房公积金贷款首付比例没有区别。购买我市首套、二套住房，住房公积金贷款最低首付款比例统一为15%。

用公积金贷款购买青岛二手房，贷款年限最长能选多久？是否受房屋房龄限制？曹彦平回应，住房公积金贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁。二手房住房公积金贷款期限与房龄之和最长不得超过50年，且贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

从职工转为灵活就业人员怎么缴纳公积金？对此，曹彦平回复，市民可通过“青岛公积金”微信公众号智慧网厅、青岛住房公积金官网网上营业厅等线上渠道自助设立住房公积金账户并缴存住房公积金。也可以携带身份证到就近公积金管理处现场申请办理。转为灵活就业人员缴存后，不影响已有的公积金贷款，还可直接使用公积金账户余额偿还贷款。

针对网友的提问“异地公积金能否转入青岛？转入后多久可申请本地公积金贷款？是否有额外限制？”曹彦平表示，职工在我市设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上，即可申请将异地缴存资金转入我市。对于在我市购房需办理住房公积金贷款的职工，提供购房网签合同的，办理转移时不受缴存时间限制。原缴存地与现缴存地衔接起来符合我市住房公积金贷款规定的缴存条件，即建立住房公积金账户满6个月（即满183天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存6个月，可申请办理我市住房公积金贷款。

网谈中，有网友建议“租房提取公积金的额度，能否考虑根据市场情况动态调整提取上限？”对此，曹彦平表示，我市在2024年根据全市租金水平调整了提取额度，目前单身职工零材料每人每月可提取1500元，已婚职工零材料夫妻双方合计每月可提取3000元。职工提供租赁备案凭证及发票的，可按实际房租支出提取，每月最高提取3000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人还可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。我们将加强调研，根据我市租金水平适时调整租房提取额度。（信网记者）