搜索
信网手机版移动继续看新闻

楼市调控叠加网贷监管 P2P房贷业务受阻碍

2017-08-29 16:01:30
来源:北京商报网
作者:刘双霞
责任编辑:乒乓
52edp0007rf

原标题:楼市调控叠加网贷监管 P2P房贷业务受阻

伴随网贷行业监管升级以及楼市调控政策的不断发酵,P2P房贷业务陷入困境。曾与北京我爱我家房地产经纪有限公司存在股权关系的“我家贷”平台如今已经陷入停摆,链家旗下“链家理财”也转型为“链链金融”,布局装修贷、消费贷等业务。有数据显示,截至5月,仍有378家P2P平台存在涉房贷业务,在当前监管环境下,这些平台也将面临整改压力。

“我家贷”业务停摆

北京商报记者注意到,网贷平台“我家贷”平台目前已停止发标,其网站显示预告项目、可投项目、可投债转均为0。

根据网站资料显示,“我家贷”主要做房贷业务,其“爱家系列”是我家贷最早推出的房产抵押类借款产品,该项目借款人以个人房产进行抵押,公证处强制执行公证等手续完备;短期理财-- 月盈系列是在房产交易过程中,借款人在银行批贷后,通过我家贷发布短期借款,以银行放贷为偿还投资人本息的来源。

北京商报记者致电平台客服,却无人接听。此外,记者给网站邮箱发去采访提纲,但截至发稿时仍未收到回复。据了解,“我家贷”从去年底开始就停止贷款发标及销售理财产品,此前有消息称,“我家贷”今后可能还会继续运营,但开放时间不确定。

北京商报记者向我爱我家方面求证,我爱我家相关负责人表示,“我家贷”是伟嘉安捷推出的,而我爱我家和伟嘉安捷只是合作关系。该负责人解释,公司在做二手房交易的过程中,一些客户有金融方面的需求,因为我爱我家不做金融业务,所以给客户介绍了一些能解决客户金融需求的公司,伟嘉安捷是介绍中的一家。而“我家贷”是伟嘉安捷推出的。该人士进一步指出,公司和伟嘉安捷的关系相当于我爱我家与银行的关系,属于正常业务合作关系。

不过,在北京商报记者之后的调查中发现,我爱我家与“我家贷”并不是毫无股权关系。工商信息显示,“我家贷”成立于2014年10月,由北京浩然有道科技有限公司运营,运营方的股东为蓝风明道(北京)投资有限公司,北京商报记者继而查询这家公司的背景,发现其在今年4月进行过一次工商信息变更,而变更前的投资方正是北京我爱我家房地产经纪有限公司。

此外,在2014年的多篇新闻稿中,对“我家贷”的描述是:伟业我爱我家集团旗下的专业金融服务机构“伟嘉安捷”投资发起的基于房产抵押的互联网金融服务平台(我爱我家网站显示,我爱我家所属公司为北京我爱我家房地产经纪有限公司,该公司是伟业我爱我家集团下一家以二手房买卖、房屋租赁、房屋资产管理等为一体的大型品牌房产经纪企业)。在并未做任何对外宣传推广的情况下,“我家贷”仅仅凭借其线下实操的大量房产融资贷款需求,在不到一个月的时间里已经做到了近5600万的投融资项目,每款融资产品推出后几乎都被投资客户秒杀。

房贷业务迎来退出潮

为何我爱我家急于与“我家贷”撇清关系?一位不愿具名的分析人士表示,在网贷行业发展初期,传统房产中介也迅速涌入,希望分一杯羹。不过,伴随网贷行业及房地产中介机构自办金融业务监管趋严,这些房产中介也不得不剥离相关业务。

除了“我家贷”,另一家房产中介链家也对旗下金融业务进行了调整。“链链金融”网站显示,“2017年1月3日起,‘链链金融’将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代‘链家理财’。”

据了解,“链链金融”将由原“链家理财”团队管理和运营,继续开展其原有范围内的业务;并还将布局租金贷、装修贷、消费贷等。

对于房产中介网贷业务的转型甚至停摆,分析人士认为,主要是基于监管压力。事实上,国务院去年发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》中明确要求,房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。

苏宁金融研究院高级研究员薛洪言对北京商报记者表示,这应该是相关平台下架房地产交易相关业务的原因。

仍有400家平台面临整改

事实上,不仅房产中介,整个网贷行业的房贷业务都面临合规困境。据网贷之家研究中心不完全统计,从近一年涉及房贷业务平台数量走势看,不再进行房贷业务的平台数量超过200家;截至2017年5月,涉及房贷业务的正常运营平台数量仍有378家。

在分析人士看来,在监管趋严的背景下,这些平台面临的整改压力也很大。

在风险角度,薛洪言分析,房地产金融受到政策严格管控,服从房地产调控的整体政策要求,P2P平台开展房地产金融业务有监管套利之嫌,也容易助涨房地产价格泡沫。

北京寻真律师事务所律师王德怡指出,P2P房贷业务的主要风险点体现在房屋性质特点上。国内房屋产权性质有多种类型,有国有产权房、集体产权房、有限产权房、私有房产等多种类型。针对不同类型的房产,在不同的地区执行不同的管理政策。此外,在同一房屋上,可能还存在产权人与他人之间的租赁关系、与银行存在贷款关系,还可能因其他债务与其他市场主体之间存在担保关系。这些关系错综复杂,给平台审核项目风险带来较大风险,一旦借款人还款发生问题,可能引发多方连锁反应,同其他债权人相比,平台可能是顺序靠后的权利人。平台在审核借款项目时要进行比一般项目更多的调查和甄别,才能最大限度避免风险。

分析人士表示,网贷限额监管也是平台整改的阻力之一。100万元限额对房抵业务借款标影响并没那么明显,但20万元的限额对房抵业务标影响较大;房抵业务中以企业借款为主,但个人标限额低、不合规率高,面临的整改难度更大。

王德怡解释,《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》规定: 网络借贷金额应当以小额为主。同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元;同一法人或其他组织在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币100万元;同一自然人在不同网络借贷信息中介机构平台借款总余额不超过人民币100万元;同一法人或其他组织在不同网络借贷信息中介机构平台借款总余额不超过人民币500万元。一、二线城市一套房屋动辄上四五百万元,从P2P平台上筹借到的款项远远不能满足购房人的需求。新政出台后,P2P平台肯定要调整业务方向,将主营业务调整为装修贷等小额贷款交易。

C2017-08-29新闻7版01

北京商报记者 刘双霞

[编辑:乒乓]
Copyright © 2017 信网. All Rights Reserved 鲁ICP备:14028146号 新闻备案:鲁新网201653205鲁公网安备:37020202000005号