青岛3月二手房全部房屋成交6335套 环比上涨113.4%

原标题：旧房换新房 多方搭台来帮忙

在全国各地激活房地产市场、畅通改善需求的背景下，住房“以旧换新”正成为盘活存量、释放刚需与改善型购房潜力的重要抓手。今年4月，广东东莞以一场为期半年的住房“换新购”活动，为全国楼市提供了全新解法。与此同时，南京、上海、宁波、济南、烟台等城市也纷纷推出贷款贴息、购房补贴等组合拳，为市民“卖旧买新”扫清障碍。

在青岛，住房“以旧换新”工作已取得阶段性成果。自2025年4月《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》出台以来，青岛以“国企主导、市场参与、民生兜底”为特色的工作体系，为楼市健康发展注入了新动能。

模式创新

破解“不卖不敢买”困局

“青岛‘以旧换新’模式是全国首创。”青岛市房地产业协会副会长孙晓珊表示，在“卖旧换新”业务模式下，经纪机构可以帮助卖房人通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦加速推广旧房交易，此举解决了老百姓“不卖不敢买”“想买不敢定”的困扰。

2024年青岛市住建局印发的《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》，明确了开发企业“收旧换新”、多方联动“卖旧买新”、平台公司“以旧换新”三种工作模式。2025年出台的试行方案进一步规定：对收购“旧房”的实施主体，财政部门给予每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息，最长不超过5年。

政策的精准发力在市场一线得到积极反馈。青岛链家春光山色店经理赵加强说，住房换新政策发布后，门店置换类咨询占比确有提升，“以我们店为例，换房客户大概能占到六成，其中有一半的客户对这种换房方式感兴趣。相比传统卖旧买新，客户最关注的是有政府背书，旧房有明确承接方，不用长期挂盘、不用被动等买家，可以加速换房进程。”

“从老破小到品质新盘，从通勤一小时到步行上学，‘以旧换新’不仅换来了更大的房子，更换来了更舒心的生活。”西海岸新区居民朱先生说，政策的便捷性与安全性，让“换房难”成为历史。

孙晓珊表示，青岛市房地产业协会一直在持续调研、学习外地成功经验，不断引导企业创新思路、优化服务，通过政策精准发力、市场预期改善与产品力不断提升共同推动，让市民从“住有所居”迈向“住有优居”。

他山之石

“换新购”提供优化参照

放眼全国，各地实行的住房“换新购”正成为激活改善需求的重要探索，也为青岛进一步打通一二手房联动链条提供了有益参考。

以广东东莞为例，其在住建部门统筹下，由行业协会牵头，整合房企、中介机构资源，为换房群体构建全流程保障：参与家庭的存量房可获得官方合作渠道优先推广，提前锁定的新房，若因旧房未售出可无条件退还定金，同时享受新房专属折扣与卖房佣金补贴，再叠加国家层面的个税退税红利。

“东莞‘换新购’总结起来是旧房优先卖、新房安心选、税费有减免、开发商给优惠、楼盘去库存，多方共赢的结果。”青岛卓易数据首席分析师王玟琳坦言，对于青岛而言，打通“换新”置换全链条，将有助于房企新房项目尤其是改善楼盘的去化。但参与意愿受旧房结算时间等因素影响，需要进一步优化“兑付”堵点。

尚曜咨询总经理黄霞认为，东莞“换新购”活动的核心优势在于市场化运作与政府引导相结合，“由房协和中介牵头推进，能迅速动员渠道和资源，采用‘先锁新房、再卖旧房’的操作降低购房者的时间成本，并通过多渠道推广、佣金或优惠配套等手段提高旧房成交率，直接回应卖房者希望快速换新与拿到理想价格的诉求。此外，政策可根据实际灵活调整实施范围，便于分阶段推广和风险控制。”

品质筑基

“好房子”稳固价值底盘

在推进住房“以旧换新”的同时，青岛积极以“好房子”建设引领住房品质升级，更好满足市民刚性和多样化改善性住房需求。政策红利正转化为实实在在的居住品质提升，市场端亦给出积极回应。

据青岛贝壳研究院数据，今年3月，青岛市二手房全部房屋成交6335套，环比上涨113.4%，为近11个月来新高。孙晓珊表示，改善型新房特别是“好房子”的需求量明显增长，“3月开盘的青特东序、中海青云万里、保利青铁都心琅悦都取得不俗的销售业绩，出现访客量激增、部分项目开盘即‘日光’等现象，成为一个个‘现象级红盘’。同时，市场预期也发生转变，青岛房地产市场经历了近几年的深度调整，销售价格已基本触底，不少购房者结束观望果断入市，而新房产品力的迅速提升筑稳了价值底盘。”

住房“换新”，“换”的是房屋品质，“暖”的是百姓民心，“激”的是市场活力，“兴”的是城市发展。住房“以旧换新”正为青岛楼市注入盎然春意，让更多家庭实现“住有宜居”的梦想，也让城市在焕新中迈向更美好的未来。

路 雅