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置业维权手册:做足功夫以免损失 购房十大须知

2016-02-23 09:12:59
来源:购房手册
责任编辑:洛克

前期准备  自我评估

(一)买房的价格预算

“到底需要买什么样的房子”是购房者在购房前需要找到答案的问题。如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家的建议,看看百家杂谈,根据自身的特点从以下两个方面考虑:

购房资金的准备:您先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款的数额以及其它各项资金的来源估算出自己的实际购房能力,如果是按揭购房,一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例,一般为房款的30%,年轻的购房者可能获得20%的许可,有能力者也可以多付;但对有些楼盘推出的“零首期”和“1万元入住”的优惠您需要特别慎重,因为以这0样的方式购房,在头几年要同时承担银行按揭和发展商垫付的首期房款,容易出现负担过重和断供的情形,会使购房者产生压力和造成不必要的损失。而且,按揭月供的数额一般不要超过家庭月收入的1/3,以免影响家庭正常的生活开支。

买房的目的:在决定投入多少资金的时候,您一定也要同时明确您的购房目的,是自住还是投资?这两种类型的房屋,有一些共同点,但本质还是不同的,需要考虑的因素也有所差异。自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需要,生活便利成为最先考虑的问题。而投资型房屋,一定要能够租出去,租赁前景至关重要。

(二)房屋类型

商品房和经济适用房有两个不同的地方:一是价格,商品房价格确定的方式是市场行为,每处商品房的价格由开发商自行确定,而经济适用房的价格则由政府统一确定。二是房屋所有权,商品房的业主拥有房屋的所有权,可以随时上市交易,经济适用房的业主拥有部分产权,在上市交易的时候,要补交一定的地价款。

合作建房(集资房)的形式目前已经比较少,而宅基房大多属于违章建筑,产权不受法律保障,容易发生产权和合同纠纷。

(三)确定大方向

区位和地段是购房的决定因素之一,每个购房者的区位选择都是根据各自的经历、习惯和爱好来决定的,具有很强的主观意识。一般来说,应考虑以下几个方面:

1.城市的“上风上水”。

2.交通便捷。

3.城市化水平高。

4.生活便利。

5.环境宜人,自然、人文景观优雅。

(四)选期房还是现房

期房和现房哪个好呢?行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定的。期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据购房者的具体要求改变房屋的格局;缺点是如果看走眼,或开发商实力不足,不能按时交房,也有可能是实际的交房面积和当初严重不符,当初承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾的可能。现房的优点是购买房屋后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察;但缺点是价位有可能比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小等等。到底是买期房还是现房,应当根据您自己的实际需求和期房现房的特点进行适当的选择。

[编辑:洛克]

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