临近春节往往是土地出让的集中期，但今年年初岛城土地市场有些沉寂，不仅和去年同期单月成交百亿没法比，相比上个月，入市地块数量和成交金额均大幅下滑。据锐理数据统计，2016年1月份青岛土地招拍挂市场共出让商住用地38宗，面积1930.32亩，其中成交26宗，面积1186.31亩，成交总金额约13.2亿元。与去年12月份相比，成交宗数少了10宗，成交面积下降26.7% ，成交金额下降78% 。与去年同期89宗的成交量相比，成交面积下降66.3% ，成交金额下降87.8% 。
出让地块多位于周边区市
除了去年12月份已经公告准备拍卖的地块，在今年1月份一共只有8宗商住用地发布公告进行拍卖，其中7宗在1月份就已经成交，只有1月28日刚刚发布出让公告的崂山区一地块未在一月份进行拍卖。崂山区这一地块是整个一月份入市的商住用地中，唯一位于主城区的，其他地块均位于周边区市，该地块位于银川东路以北、崂山区区委党校以南，属于商务金融用地，起拍楼面地价为5726元/㎡ ，起拍总价约2.489亿元，该地块将于2月17日上午通过青岛市公共资源交易网国有建设用地使用权网上交易系统进行拍卖。
城市信报/信网记者也梳理了一下1月份成交的地块，1月份一共38宗地块进行了拍卖，其中26宗成交，除了位于崂山的待拍地块，其他成交地块均位于周边区市，城阳、高新区、西海岸新区、即墨、胶州、莱西、平度等地均有地块成交，其中西海岸新区4宗，城阳区3宗，高新区4宗，即墨市5宗，胶州市2宗，平度市5宗，莱西市3宗。主城区有些尴尬的零成交，相比周边区市，主城区土地市场相对沉寂。
相关分析人士表示，年初出现土地市场相对沉寂的情况，也有部分开发商对未来市场状况仍存疑虑，处于观望状态，而市内一些项目之前拍下的地块仍有较长的开发周期，多数大型开发商仍把中心放在青岛主城区，暂时并不急于在周边区市拿地扩容。
去年1月成交额过百亿，今年1月成交仅13亿
今年1月份成交的26宗土地，成交总金额约13.2亿元，按照楼面地价来比较，商业用地中成交金额最高的是西海岸新区前湾港北两地块，均以2051元/㎡成交，纯住宅用地中，位于高新区一地块被凱喜有限公司以2086元/㎡的价格拍下。单地块成交金额最高的是位于城阳区城阳街道硕阳路以北、白云山路以东一地块，被青岛银盛泰房地产有限公司以超过1.7亿元的总价拍下。
今年1月份虽然入市地块不少，但多位于周边区市，地块面积有限，像莱西一地块成交楼面地价只有250元/㎡ 。如果不和去年同期做比较，可能感受不到年初青岛土地市场的“冷清”。去年1月份是全年商住用地成交量最大的月份，共成交商住用地3518亩，成交金额超过107亿，贡献了去年土地市场将近一半的份额，之后几个月开始进入平静期，直到临近年底几个月，土地市场又重新火热起来。
相比年前最后一个月，土地市场成交金额也有下滑，去年12月份土地市场成交额超过60亿，比今年1月份的成交额高出不少。比较前后两个月的土地出让面积，差距并不算大，但由于去年12月份出让的土地不少均位于主城区，起拍价较高，也推动了成交金额的上涨，今年1月份入市的地块虽然面积不小，但多以低价成交。
大项目仍继续扩容，高新区一次成交212亩
虽然1月份土地市场相对沉寂，但依然有不少开发商大面积拿地。就在本月29日鲁昊置业以超过1.5亿的总价拍下靠近城阳中心位置的一商务金融地块，这也是该开发商在25日以1.65亿拿下城阳5.6万㎡巨幅地块后，一个月内再次拿地，前后两次拍下的地块直线距离不到两公里。
本月初，高新区火炬路以北、和源路以西集中出让的四地块均被中国金茂拍下，总面积212亩，成交总价接近4.5亿，该地块均是以低价成交，为其旗下中欧国际城项目扩容。
继续为现有项目储备土地，不断扩容也是不少开发商的共鸣，1月12日青岛万达东方影都投资公司又以4600余万元的总价拿下超过300亩的土地，之前多次出手加上这次拿地，万达东方影都项目前后在土地市场上拍下的土地已经超过5000亩。
不仅传统的房地产热点地区有开发商出手，即便是以往很少有开发商关注的区域也有大动作，位于即墨东北角的田横岛旅游度假区，22日集中出让的4宗地块均被青岛鼎胜泰瑞置业有限公司拍得 ，总地价超过1亿元，该地块将用于住宅和商业开发。
城市信报/信网记者 刘金德
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