八百万买的网点房被“封” 律师：涉嫌合同诈骗

原标题：八百万买的网点房咋被人给“封”了

近日，高新区河套街道的孙女士向本报反映，2016年年初她在高新区的东河套社区花八百万元购买了共计3000平米的一片网点房，本来打算开商务宾馆 ，闲置半年之后刚想动工装修，不成想一夜之间，门头房被人加装了铁门铁网 ，直接将她阻挡在门外。她去社区一打听，工作人员告诉她，这房子她买得不合法。看着自己手里当初签订的购房协议和付款收据，孙女士怀疑自己被骗了。

纠纷 八百万买的房，被人给“封”了

在2016年2月份，孙女士在东河套社区裕和路附近购买了一片网点房。说起买房的过程，孙女士告诉记者：“我是在一个朋友的推荐下买的，去看了一下，价格不贵，特别是三楼的网点房，比较适合开商务宾馆，考虑来考虑去，还是买了。”经过一番考虑后 ，她以每平米两千余元的价格购买了这栋楼三楼2400平米的网点房以及一楼的7处网点房，总面积3000余平米。其中，一楼7处网点房价格共299万余元。为了买下这片网点房，孙女士总共花费了八百万元左右，分6期付款，首付了180万。

之后 ，网点房一直闲置了半年左右。到了2016年下半年，孙女士打算在这里开一个商务宾馆，找来装修队进行施工。就在这个时候，麻烦突然出现了，她买的网点房一夜之间被人给锁起来了，她第一时间来到了东河套社区居委会讨说法，没想到竟遭到了东河套社区工作人员的阻拦。“把楼梯这里都安上门，安上网，谁都不让进，东河套社区说我的这个房子买得不合法，要收回。”孙女士告诉记者。

蹊跷 购房协议上是施工方签字

社区要收回房子，这突如其来的变故，让孙女士急了：自己钱也交了，购房协议也签了，社区把房子卖给了自己，怎么一夜之间，网点房变成了不合法的了?事后孙女士揣测，变故可能跟上涨的房价有关系。“去年下半年开始，河套很多地方开始拆迁，房价上涨，我们买的这个房子当时买的价格低，这才有了现在的问题。”

其实买这片网点房的时候，孙女士心里就有过顾虑，毕竟这片网点房属于东河套社区的集体小产权房，但是考虑到她是河套街道的人，而且购房有完备手续，所以她就放心地交钱了。

“当初购买房子的收据和购房协议我这儿都有”，孙女士说。她给记者拿出了其中一份购房协议，记者注意到，协议上的出售方是河套街道东河套社区居民委员会，盖的也是该社区的公章，但是甲方签字一栏签的却是纪某某，据了解，纪某某是网点房项目施工方负责人的名字。

社区居委会的房子，却让施工方的人签了字，对于这一点，孙女士当时也犯过嘀咕。“当时我也问了纪先生，我买这个房子用不用通过村里，他说是他开发了这么多房子，卖的时候都这样，他说他和村里有协议，村里的地他负责开发 ，开发一平方米就给村里一平方米的钱，钱早已经给了对方 ，如今卖给谁他说的算。”孙女士最终相信了纪先生的话，和对方签了协议，并把钱打到了纪先生提供的账户上。

调查 房子被占，到底该谁负责?

孙女士购买网点房的行为到底有何问题，社区为什么要收回孙女士购买的网点房呢?为了核实事情真相，记者向东河套社区居民委员会了解情况，据工作人员回应，东河套社区从未授权施工方销售该处网点房。

东河套社区工作人员隋女士在接受采访时表示，这栋网点房是2007年建成的，2013年又加盖了一层，属于集体资产。而三层的网点房他们从来没有对外出售过。对于孙女士的购房协议，东河套社区仔细审过，发现合同上盖的公章是2011年前使用的旧版式，在那之后，公章版式曾进行过两次改动，如今用的是新公章。

“我们发现这个公章，第一是内容不一样，他盖的公章上是东河套，我们新启用的公章是东河套社区，第二字体也不一样。”隋女士说。

如果真的是社区授权卖房，又怎么会盖一个过期的公章呢?面对着当初签订的购房协议，孙女士感觉自己被骗了。

在这起纠纷中，在购房协议上代表社区签字的施工方负责人纪先生是一个关键人物。网点房是不是他卖的，协议上的公章是否有问题，社区究竟给没给他授权?孙女士给记者提供了纪先生的手机号码，记者拨通后表明来意，对方拒绝接受采访。

记者就此事采访了河套街道办事处，有工作人员对此表示，街道办已就此事展开调查协调。对于事件的进展，记者将跟踪报道。

律师 协商解决或诉诸法律

花了几百万买网点房，到底合不合法?青岛德衡律师事务所黄鹏举律师表示 ，当事人如果未获授权对外卖房，那涉嫌合同诈骗。“根据我国《合同法》的相关规定，上述网点施工方的纪先生在没有获得社区依法授权的前提下，对外以社区的名义销售房屋，以个人名义收取合同价款，属于非法处分行为。同时，以非法占有为目的使用作废的印章，签订合同获取钱款，是一种违法行为。在这种情况下，孙女士和施工方纪先生签订的购房合同属于无效合同，而孙女士应该通过法律维护自己的权利。

对于孙女士因此受到的损失，律师表示 ，她可以协商解决，或者将印章和合同的提供者诉诸于法律，要求其承担缔约过失的赔偿责任，具体赔偿包括实际损失，也就是本金加利息，以及签订合同可以获得的预期可得利益损失。但是，法律合同是有效还是无效，应当由法院认定，之后再由法院的执行部门进行相应的操作。在法院作出相关判决之前，民间一般人员不得侵犯他人的财产。

黄律师对此提醒广大购房者，购买小产权房有风险，“使用权、乡产权、小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。城市信报记者 丁一 图片由当事人提供