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一楼别墅多了台阶 泰和郡规划有变不用告知业主?

2018-09-26 09:22:08
来源:齐鲁晚报
责任编辑:光影

原标题:一楼别墅突长台阶 泰和郡:有台阶房子就不用卖了?

冲着院子买了底层的叠拼别墅,结果交房的时候房子跟院子之间多了台阶,金秋泰和郡有15户存在类似的情况,他们都向开发商提出了异议,认为违反了规划。而开发商处理此事的负责人却称,这些规划只要不影响业主就不需要提前告知,而律师则明确提出了反对意见。目前,业主已经委托律师申请公开金秋泰和郡的规划和验收的相关图纸,待信息确认将依法维护合法权益。

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业主测量发现院子标高少了55厘米

“我买的是一楼的叠拼别墅,到自家院子还要上下台阶 ,那这算什么一楼,家里要是有个老人那这个台阶可能就是很大的安全隐患。”金秋泰和郡的业主李先生反映,当时买房就冲着一楼的院子去的,沙盘上也没有这些台阶,突然多出这些台阶让他无法接受。其实与李先生情况类似的是两栋楼64号和65号楼,共计有15户,每户从三个台阶到7个台阶不等。 院子里突然多出台阶,这几户的业主全部都向开发商提出了异议。

“我楼的位置地势可能并不平,开发商没有找平。”李先生说,业主们请了测量机构上门测量发现,现房屋内正负零的标高是59米,院子内标高是58.45米,道路标高为58.3米,该标高所体现出的高度差与现交房情况明显不符。“我们多次找开发商协商解决,开发商答应将院子填至标高高度,但是这样院子外的道路和院子又存在高度差,这个高度差将使车辆无法进入院子。”李先生说,院子外的道路不可能填高了,否则一侧的车库就面临着高度太矮,雨天灌水等弊端。因此双方一直没有协商出好的解决方案。

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开发商承认规划有变,但无需告知业主

一层别墅院子怎么就突然多出台阶?“我们一楼还有12个台阶的,有台阶我们的房子就不用卖了?这里本身就是山地、坡地,开发商不可能去填平所有的高差。”对此,金秋泰和郡的一位处理此事的负责人称,按照图纸施工的过程中,他们发现如果按照图纸施工,因为存在高差,房屋交付业主的车库就会进不去车,所以才有了现在交付的房子。业主曾到规划局投诉过,规划局的建议也是双方协商解决。现在协商的意见统一,院子加高了业主跟他要车位要钱,但他只能解决业主的核心诉求。

“6月交的房,这个问题之前谈过无数次了,我们也不是不管。此前我们也达成了协议,就是将院子给填平,然后院子改上门,业主的车进不去院子,我们同意他们在院门口停放,业主也同意了,但是我要求业主们签字,业主们就不签了。”这位负责人称,这样改,如果改完了业主再到规划局投诉,那私改规划的责任他们承担不起,到时只能拆,那就是花钱白忙活了。于是事情就僵在这里了。“现在业主也找律师了,走法律程序按合同说话,那我们也不用再协商了。”该负责人称,这些规划只要不影响业主就不需要提前告知,业主可以通过规划局查询这些变更,如果觉得不合理可以走法律途径 。

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律师:规划变更需通知买受人

记者咨询律师获悉:根据《商品房销售管理办法》第二十四条:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

律师认为,就现在业主反映的情况来看,规划变更是否经过变更备案,规划是否经过验收等事实需业主确认,建议业主通过申请信息公开的方式确认上述事实,然后通过信息公开的结果选择维权途径及诉讼方案。记者了解的,目前,业主已经委托律师申请公开金秋泰和郡的规划和验收的相关图纸,待信息确认将依法维护合法权益。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵波

[来源:齐鲁晚报 编辑:光影]
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