使用面积被通风管侵占 绿地海德公馆：不退不换

信网9月17日讯 近日，市民王女士向信网(热线0532-80889431)反映，今年8月，她在绿地海德公馆购买了位于负二层的储藏室，在新房交付时，发现储藏室里多了两根横在半空中的通风管，使得储藏室的使用面积大大缩水。对此，开发商青岛远致置业有限公司销售部的工作人员表示业主在购房前已经知道管道的存在，目前无法换房或退房。

紧邻傅女士储藏室的房间也出现了通风管占据空间的情况

储藏室内两根通气管道横在半空

今年8月，王女士在绿地海德公馆花31000元购买了一间11.15平方米的储藏室。9月9日，王女士的新房交付，她在验收新房时顺便看了一下位于负二层的储藏室。

“一进储藏室我就傻眼了，那么大的两根通风管横在头顶上，大约占了整个储藏室三分之一的空间。”王女士说，当初购买储藏室时，置业顾问的确说过储藏室内可能存在管道，但管道并不会影响业主的正常使用，提供的平面图上也没有标注管道的位置和尺寸。“有管道可以，这么大谁受得了。”

16日上午，信网跟随王女士来到绿地海德公馆3号楼的负二层。因为是十月底才交付，她购买的2-214号储藏室的大门紧锁着，没有办法进入。信网查看了一下周围开着门的储藏室，只有216号和218号储藏室有通风管，其他储藏室并没有大型管道。

王女士告诉信网，这件储藏室呈长方形，两根通风管横穿储藏室的两端，距离地面大约有两米多距离。“这两根通风管已经严重影响了储藏室的使用，我的实际使用面积缩小了不少。”王女士对这样的储藏室并不满意。

平面图上没有标注储藏室中管道的位置和形状

开发商表示已售储藏室不退不换

王女士向信网出示了一张开发商曾张贴在售楼处的储藏室平面图，平面图上只标注了储藏室的序号和位置，对于其中的设施并没有进行标示，所以业主仅凭平面图也无法判断储藏室中是否有管道存在。

“业主在购买储藏室之前就知道有管道，现在已经签了合同，不能更改了。”绿地海德公馆开发商青岛远致置业有限公司销售部的陈先生表示，公司已经将储藏室内有管道的情况告知了业主，储藏室也是由业主自己挑选的。

同时，陈先生也承认储藏室的平面图上并没有标注管道的位置，“在出售储藏室之前我们也不知道管道的具体位置和形状，没办法标注。”陈先生说出售的储藏室90%以上都有管道，但不会影响业主使用。

“公司不会不管这件事，可是从现在的情况看，没有办法更换或者退掉。”陈先生答应会向公司反映此事，但目前还没有具体的解决办法。

合同中只写明了“储藏室中可能有管道或梁柱”

业主可要求换房或赔偿

在双方签订的购买储藏室的合同上，写有“根据设计要求，该地下储藏室可能会存在管道及梁柱等，交接时不另作面积剔除，特此告示，且乙方对此无异议。”就是这样一则带有“可能”字样的条款，成为开发商告知业主储藏室有管道的依据。

对此，青岛德衡律师事务所的黄鹏举律师认为开发商有明确告知业主所购房屋情况的义务，开发商在没有弄清管道位置及形态的情况下就将储藏室出售给业主的行为并不合理。

“合同中‘可能存在管道’的说法属于不确定条款，不影响业主维护自身的合法权益。”黄律师表示，既然储藏室中的通风管道会对业主的实际使用造成影响，业主可以要求开发商换房或者进行降价赔偿。 信媒体记者 于晓 见习记者 侯婕 实习生 乔苗苗