中交中央公馆物业用房成托管班 已要求搬出

信网9月18日讯 2017年8月底，即墨的中交中央公元二期交付，跟着业主们一起入住新房的还有一家名为启越托管的托辅机构。“8号楼楼下是物业用房，现在租给托管班。”业主许先生认为，物业用房算在了大家的公摊面积里，如今被物业转租盈利是不妥的。信网(热线0532-80889431)联系了小区的新时代物业管理有限公司，物业经理承认托管班是从物业租的房子，但目前由于业主反对，托管班已经迁出小区了。

业主搬新居托管班也跟着进小区

说起8号楼下的托管班，许先生说这是业主偶然发现的，之前从未听说小区配套了这样一个托辅机构。“附近有实验二小，很多业主买房子时确实看好了这里距离学校近，但小区新添这样一个托管班，确实不妥。”

许先生说，托管班使用的房屋实际是物业用房，这种公共设施的面积是分摊到每位业主购房面积中的，如今被物业租出去，“这就等于是物业用业主的钱置办的房子，转头却把赚到的房租揣进自己的兜里。”为此，很多业主找到物业，不同意在小区里开托管班，但是物业一直在应付，也不明说这家托管班要怎么处理。

物业承认出租物业用房

信网从许先生提供的宣传单页上看，这家托管班名叫启越托管，服务项目包括托管和学科辅导，还给学生提供午餐和水果、点心。信网根据单页上的电话联系了托管班的吕老师，吕老师说目前托管班已经搬出中交中央公元二期，但之前确实是从物业处租了这套房子，计划开办托管班。

“我跟物业签了合同，后来说业主反对，物业让搬出去。这算是物业单方面违约，现在也只把租金退给我，装修费用还在等第三方机构评估。”吕老师说。

信网了解到，吕老师说的物业就是青岛新时代物业管理有限公司，工作人员承认之前是把物业用房租给托管班，但这也是为业主考虑才做的决定，“本来我们就计划在小区里建一个智能的文化活动场所，而且上班族家长也确实需要一个场所来托管放学早的孩子。”这位工作人员表示，因为小区刚刚交付，之前也没有办法与全体业主商讨开办托管班的情况，但既然很多业主表示反对，这样的托管班今后也就不会再出现在小区里了。

物业用房未经全体业主同意不能改变使用性质

信网查询《物业管理条例》，根据第37条的规定，“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”条例同时规定，“在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。”

对于中交中央公元将物业用房出租给托管班一事，即墨市物业管理办公室工作人员表示，如果物业在未经业主同意的情况下，擅自将物业用房对外出租，则确实违反了相关规定，不过目前托管班已经搬出小区，物业用房也已经收回。 信网全媒体首席记者 于晓