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信号山:青岛公积金新政释放积极信号 政策调整仍有空间

5月23日,青岛出台住房公积金新政。住房市场的一举一动,从来都会牵扯刚需群体敏感的神经。新政提到,将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年;房龄不再与公积金贷款首付比例挂钩。这两条内容在业内人士看来,最重要的影响就是给刚需购房者减轻购房压力。

购房领域的“刚需”,现如今往往附加着年轻人与楼市“博弈”的属性,他们在市场和政策之间举棋不定,却不得不落子无悔。在实际交易中,青岛二手房主要购买群体以刚需为主,政策调整一定程度上会刺激市场上观望的购房者,更多是为购买二手房的刚需群体减轻首付和月供压力。

政策调整的一小步,民生福祉的一大步,撬动着青岛楼市健康发展的大格局。此次青岛从优化公积金政策方向调整放宽,释放出积极的楼市信号,有助于促进购房需求合理转化,进一步推动二手房市场恢复活力。

进入3月份以来,全国各地都在密集出台楼市调控政策,和青岛不同,多个城市新政内容是下调首付比例,同时提高贷款额度。如早青岛一天公布新政的济南,其主要改变就是将个人贷款额度从30万元提高至35万元,家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。两相对比,表示青岛新政不够“止渴”、隔靴搔痒的声音逐渐显露。与此同时,建议提高公积金贷款额度、推动“商转公”的呼吁借此再现。

民声背后,是刚需群体对购房钱包的慎之又慎,是反馈惠民力度的试金石,更是检验政策实施拓展空间的关键视角,绝不能一带而过。

“因城施策”是房地产调控的最大特点,相关部门多次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。诚然,青岛始终在努力探寻市场的均衡点,不是简单的一刀切,而是带有明显惠及特定刚需群体的指向性,楼市调控政策更加精准有力。

让新政转化成群众提出需求的传声筒,让新政滋生出源源不断可落实的响应,让新政作为鞭策成果的一把尺,期待未来青岛房地产政策仍有更多调整空间。

信网评论员 秦璐

[来源:信网 编辑:可可]
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2022 05/24 15:28
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秦璐
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