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信号山:甲醛超标退房难 租客健康权益岂能“被妥协”?

外来求职工作,第一步就是租房,如果租到甲醛房就成了令人头疼的事。当刘女士花费500元自费检测出租住的单间甲醛浓度严重超标时,想退租却遭中介以“天气太热,过段时间散散味就好了”为由拒绝,无奈通过法律途径维权。(详见:租客自费检测出甲醛超标 要退房中介公司不同意)这一事件并非个例,据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,我国有近2.6亿租房人,“甲醛房”问题已成为租房族的普遍困扰。

甲醛对健康的危害极大,可引发呼吸道疾病、过敏反应甚至更严重的疾病,但租客维权却面临重重阻碍,其中检测费用高昂、程序复杂成为主要门槛。

为压缩空置期、快速出租,部分房东或中介选择突击装修,使用廉价建材,并省略必要的通风散味流程,甚至规避专业空气质量检测,导致“即装即租”房源成为健康隐患。此外,中介可能通过隐瞒装修材料或伪造检测报告逃避监管,而租赁合同中的不平等条款更是让租客维权难上加难。即便胜诉,租客通常只能拿回押金、剩余租金及检测费用,而律师费、医疗费等附加支出难以获得补偿。这种现状会让租客感觉十分被动,极不公平。

针对此类问题,必须从源头规范与降低维权门槛。深圳曾在《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,要求租赁住房经改造或重新装修首次出租,须经专业检测符合室内空气质量标准后,方可对外出租;北京在《北京市住房租赁条例》中也明确规定,出租房屋应符合建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准,这些举措值得借鉴。此外,可探索“租房前甲醛检测”机制,要求房东或中介在出租前提供正规检测报告,并将其作为合同附件,确保信息透明。同时,建立“检测费用先行垫付”机制,若结果超标则由房东承担费用,合格则由租客支付,以降低维权门槛。引入“租房空气质量保险”也是可行之策,通过保险理赔为健康受损的租客提供保障。

对此,租房者也不要当“被割韭菜”的工具,当遇到纠纷时不要因为浪费时间等原因“便宜”了租房公司。在选择房源时,应优先考虑信誉良好的中介,对装修特别豪华或网红风格的房屋保持谨慎。签订合同时,可明确约定房屋环境质量标准和检测义务,要求房东提供相关检测报告。若怀疑房屋存在甲醛问题,应协调双方共同委托专业机构检测,以确保健康安全。

扫清乱象、破除困境,需制度系统性发力才有保障。7月21日,国务院公布的《住房租赁条例》(以下简称“条例”)是我国首部专门规范住房租赁的行政法规,明确要求出租住房必须符合建筑、消防、室内装饰装修等安全标准,此外,《条例》明确,大幅提高了违法成本,设立“资金监管账户”,对虚假房源发布者最高处以10万元罚款。

健康权是最基本的民生权益,“有毒的出租房”需要用法律法规、行业标准消消毒了。当甲醛超标成为“常态”,而维权却成了“例外”,这不仅是行业的失职,更是监管的缺位。唯有相关部门完善规则、强化执行,推动制度落细落实,才能让租客不再“用健康试毒”,真正实现“住有所安”。

信网评论员 陆云琦

[来源:信网 编辑:王荣]
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2025 07/25 10:32
· 来源 ·
信网
· 作者 ·
陆云琦
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王荣
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