艰难的一年
2014年，卖房似乎比那一年都难。血拼价格、冲刺难以完成的任务、成交难的不只是开发商，还有中介。
艰难之1 血拼价格
关键词：没有最低只有更低
点评：前面说到 ，不少大鳄楼盘都在以远低于同区域房价的价格“低开”，来赢得市场，但这样一来，一家低价，往往导致周边其他楼盘无法销售。有的刚调低价格或低价开盘，周边另一家的超低家，一下就把他们按在菜板上。“比如万达在西海岸新区的一个新项目就是如此，超低起价，直接让周边其他的楼盘傻眼，本来库存就大卖不出去，现在又有大鳄打出了低价，那也只有跟着降价才能有点竞争力，如果价格不下来，就更卖不动了。”一位业内人士如是说。的确，在房地产市场风起云涌的2014年，整个房地产市场的价格没有最低最有更低，各家开发商只有以低价来吸引更多的消费者关注。
艰难之2 无望的任务
关键词：销售额、利润
点评：据《中国房地产报》报道，中国房地产报独家调查的职业经理人信心指数显示，在传统的“金九银十”结束时，经理人11月信心微降。从前三季度的上市房企的销售来看，约有七成上市房企没有达成销售目标，利润同比出现下滑。数据显示，万科、绿城、恒大、保利等23家上市房企今年前10个月累计销售业绩达9025亿元，比2013年同期的8178亿上涨了10.4%，但房企业绩分化严重，全国九成房企难完成全年任务。近年尾，岛城不少房企仅完成一半多任务。今年的房地产市场，对于各个项目的营销总监来说，都是无比艰难的一年，跳槽的、辞职的不在少数，经过了2013年的高歌猛进，2014年的任务好似一座大山压在了每个人的头上。而对他们来说，完不成任务，远远不是没有奖金和分红那么简单。
艰难之3 最难是中介
关键词：成交难
点评：2014年新房市场再难 ，也难不过二手房市场，特别是今年上半年，二手房成交惨淡，崂山、市南的一些豪宅项目，动辄就直降五六十万元的业主不在少数。除了市场不好，贷款难放等原因，很多手中有房但又不急着用钱的人，宁愿不卖也不愿在现在降价卖房，而买房的人更是以现在房价还有下行的趋势来阻止自己买房，两相僵持之下，成交难也就是难免的了。
问任何一个房地产从业者2014年的感受，可能就一个字能形容——“难”!不管是来自市场的压力，还是来自集团的任务，都让很多从业者愁白了头发。不过，11月份，岛城楼市迎来了一个难得的小暖流，相信严冬很快就会过去，春暖花开已经在不远处。
本专题撰文/记者 付明实
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