收入多少？怎么花的？业主关心小区“钱袋子”

原标题：让小区公共收益看得见

“小区公共收益有多少？具体花在哪儿了？我们业主完全不知情啊。”近日，市北区某小区的业主盖先生拨打党报热线反映，自2017年年底小区交付以来，小区里新增了电梯广告屏、快递柜和自动售水机，能给小区带来一些公共收益。盖先生和邻居们多次要求物业服务企业公开公共收益的收支明细，但始终未看到具体账目。

每到年终岁尾，如何让小区公共收益公开、透明，变成一本明白账、幸福账，是业主们普遍关心的话题，记者近日走访多个小区展开调查。

公示不透明 业主有疑问

根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现实中，部分小区将公共设施委托给物业服务企业经营管理，业主基本不参与其中，对公共收益情况了解甚少。

城阳区某小区业主曹先生告诉记者，他曾多次找到物业公司，希望公示小区承接广告的收入，也曾要求物业在洽谈广告投放事宜前征得业主同意，但都未果。“后来，我将这个问题反映至12345·青诉即办，物业工作人员答复称每个季度已在公示栏公示了公共收益。可是，我们业主没见到过相关公示。”曹先生说。

除了是否公开公示的问题，公共收益的账目、流向也备受业主关注。

某小区业主李女士告诉记者，交房5年来，物业公司公示的公共收益一直为亏损状态，且不提供详细台账。“我们业主想了解钱用在了哪些地方，为何出现亏损，但物业公司称业主无权查看。”李女士对此十分不解。

李沧区一小区的业主王先生反映，他们小区2024年第一季度、第三季度公示的公共收益收入各有4000多元，第二季度只有79元，业主们觉得这与小区内投放广告和设立自动售水机的收益有出入。

记者在该小区4号楼的一部电梯内看到，轿厢内有3块广告牌和1块循环播放广告的LED显示屏。王先生告诉记者，他曾打听过周边相似规模小区的电梯广告收益，安装一台LED显示屏的广告费为每年1500元，3块框架广告的费用为每年500元，一般3个月或半年结算一次。“我们小区有7栋楼，26部电梯，每部电梯内都投放了广告。物业在引入电梯广告前没有向业主公示过投放价格，如今公示的广告收入远低于市场价，我们想知道原因。”王先生称，业主要求物业公司公开电梯广告投放合同，但物业公司不提供。

[来源：青岛日报 编辑：秦璐]