买房交完“定金”又反悔 1万元团购费也要不回

段先生与华融协议

段先生与吉屋网协议

信网11月19日讯 市民段先生向信网(0532-80889431)反映，10月25日，他花费1万元团购费和1万元定金在青岛市市北区海岸路附近定了一套华融蓝海洋·望海的房子，不过后来因为所选楼层太高，所以段先生想退掉这个房子，可是在向中介方面和售楼处申请要回这笔钱时，遭到他们的拒绝。对此，山东吉屋网络技术有限公司方面称，退还团购费需要消费者和开发商先取消《商品房认购协议》。华融纺联(青岛)置业有限公司的前台工作人员董女士则表示，目前华融方面与消费者的协约已经生效，定金与团购费是肯定无法退还的。

段先生花费2万元定房 不想买房后费用不退

段先生告诉信网，他准备在市北区海岸路附近预定一套华融蓝海洋·望海的房子，10月25日交了2万元钱，其中1万元是交给华融方面的房屋定金，另外1万元则是交给山东吉屋网络技术有限公司的团购费。

“所谓的团购费和服务费性质差不多，就是通过吉屋网这个公司，可以在购房时享受9.35折优惠，因为当时吉屋网的工作人员是在售楼处那里做宣传，所以定金协议与团购协议是同时签的。

段先生定的房子是34楼，因为家中老人觉得楼层太高，所以他在定房当晚便联系了吉屋网的工作人员，希望可以退回相应的费用，不过对方称退团购费一事需要开发商同意才能办理。

“开发商告诉我协约已经生效，这笔费用不能退回。我也是在此事之后才清楚定金与订金的区别，但是就算要不回定金，我觉得那1万元团购费应该退还给我。”段先生说。

开发商称合约已经生效 定金与团购费无法退还

吉屋网业务部的工作人员田先生告诉信网，因为在吉屋网与消费者签署的这份协约中，确实有一条例注明在正式签署《商品房认购协议》后，团购服务费不予退还一事，所以如果这位段先生想要退回团购费，那么则需要他和开发商方面解除《商品房认购协议》。

“如果他们双方没有解除房屋认购协议，那么则默认为我们的协约也是生效的，所以也就不能退还这个费用。一旦他们双方达成共识，取消了《商品房认购协议》，只要消费者持有相关证件和吉屋网开出的收据，我们就会为其办理退款，款项大约20个工作日退还。”田先生说。

华融纺联(青岛)置业有限公司的前台工作人员董女士则表示，公司方面是有预售许可证的，而且目前合约已经生效，虽然定金与团购费不是捆绑在一起的，但是可以肯定的是，二笔费用均无法退还。

律师表示定金合约生效 签署合同时应仔细看好条例

青岛德衡律师事务所的黄律师告诉信网，定金与订金的性质不同，前者是受到保护的，一旦合同生效，关于定金的协议基本都是要履行的。“这位段先生的定金可以理解成违约金，也就是说，如果他与开发商签订合同后却不想继续履行，那么应该是对开发商发面进行一些违约赔偿的。当然，如果开发商方面违反定金合约，不想将此房卖给段先生，那么也是需要对其进行赔偿的，所以定金是一种双向保护的协约。”黄律师说，在开发商与消费者合约生效的基础上，吉屋网合约中的条例也是生效的。“除非开发商方面没有预售许可证，否则消费者是很难拿回费用的。所以建议以后在签署合同时，应当仔细阅读好内容条例，要对自己的事情负责。” 信媒体见习记者 张松