降息后青岛购房者加快出手 地产企业信心提振

要说最近朋友圈什么话题讨论的最热烈，非降息莫属。中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6% ;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% 。对房地产市场来说，这可以说是一枚重磅炸弹，威力不仅仅关乎“钱”，更关乎整个社会对渐不景气的房地产市场的信心。消息释放已有数天，市场反应如何，记者进行了探访。

政策要点降息对购房者利好最大

对这次降息，反应最大的应该是房地产市场以及那些正准备买房的消费者。到底有哪些利好，分别来看一下。

解读一：非对称性降息，利好购房者及房企。

值得注意的是，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，也就是说，此次降息为非对称性降息，即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。分析人士认为，此举有助于改善地产销售，居民抵押贷款利率降低会带来销售回升，加速地产企业的去化。

解读二：公积金贷款降0.25个百分点

另一方面，公积金贷款利率也降低了0.25个百分点，即便购房者是使用公积金进行贷款，也能享受到此次降息带来的利好，有助于房地产销售。

算笔细账百万商贷能省五六万

贷款基准利率降低，直接利好就是减少了“房奴”的月供。青岛荣置地顾问有限公司销售总监孙建楠介绍，以贷款100万元商业贷款，期限20年的等额本息方式为例，原先的基准利率为6.55%，月供就是7485.2元。现在降息了，按照6.15%的利率计算，月供就变成了7251.12元，相比降息前每个月少还款234.08元。从支付利息总额看，原先总共需要支付的利息款是796447.27元，现在的支付利息总额是740267.62元，相当于总共少还5.6万多元。

公积金贷款的利率也发生了变化，5年以上的下调了0.25%，以60万元公积金贷款20年为例，月供从原先的3795.9元降到3715.41元，每个月少还月供80.49元。从支付利息总额看，原先总共需要支付的利息款是311015.1元，如今则调整为291697.64元，总共少还了1.9万多元。